国内証券市場の【不動産クラウドファンディング銘柄】一覧|その他のクラウドファンディング銘柄情報も
不動産クラウドファンディングとは
不動産事業者が、不動産特定共同事業法の許可を取得し、インターネットを介したクラウドファンディング形式で、新たな不動産取得のための資金調達を行うことを、「不動産クラウドファンディング」と言います。
不動産クラウドファンディングの仕組み
不動産クラウドファンディングの基本的な仕組みを、フロー上で表すと、下記のようになります。
- 不動産事業者(宅地建物取引業者)が、国道交通省、ないしは、都道府県知事から、不動産特定共同事業法の許可・登録を取得する。また、サービスサイト等のシステム開発を行う。
- 不動産事業者が、自身のサービスサイト上で、ファンドを公開する。
- 投資家が、不動産事業者の公開しているファンド情報を閲覧し、出資申込を行う。出資が成立した場合、不動産事業者と投資家は、互いに、匿名組合契約を締結する。
- 不動産事業者は、投資家から集めた資金を利用して、不動産を取得する。
- 不動産事業者は、ファンドの運用期間中、取得した不動産が生み出す賃料収入を原資に、出資者に対し、利益分配(配当)を行う。
- 最終的には、不動産を第三者に売却し、その売却代金を原資に、出資者に対し、元本償還を行う。
不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット
メリット | デメリット | |
不動産クラウドファンディング事業者 |
|
|
投資家 |
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代表的な「不動産クラウドファンディング銘柄」の種類
東証一部上場銘柄
プロパティエージェント株式会社(銘柄コード:3464)
引用元:プロパティエージェント株式会社
プロパティエージェント株式会社( 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階。証券コード3464)は、東証一部上場企業。
不動産クラウドファンディング・サービス「Rimple」の運営企業としても知られています。
穴吹興産株式会社(銘柄コード:8928)
引用元:穴吹興産株式会社
穴吹興産株式会社(香川県高松市鍛冶屋町7-12。証券コード8928)も、上掲のプロパティエージェント社と同様、東証一部上場銘柄。
不動産クラウドファンディング・サービスとして、「ジョイントアルファ」の運営を行っています。
トーセイ株式会社(銘柄コード:8923)
引用元:トーセイ株式会社
1950年(昭和25年)設立の老舗不動産事業者、トーセイ株式会社(東京都港区芝浦四丁目5番4号 田町トーセイビル。証券コード8923)は、東京証券取引所第一部と併せて、シンガポール証券取引所メインボードにも上場している企業です。
不動産クラウドファンディング・サービスとして、「TREC FUNDING」を運営しています。
株式会社インテリックス(銘柄コード:8940)
引用元:株式会社インテリックス
株式会社インテリックス(東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F。証券コード8940)は、東証一部上場の不動産事業者。
不動産クラウドファンディング・サービスとしては、「X-Crowd」を運営しています。
ジャスダック上場銘柄
株式会社マリオン(銘柄コード:3494)
引用元:株式会社マリオン
東京証券取引所JASDAQスタンダード市場上場企業である、株式会社マリオン(東京都新宿区富久町9番11号。証券コード3494)は、不動産クラウドファンディング・サービス「i-Bond(アイボンド)」の運営会社でもあります。
株式会社ウッドフレンズ(銘柄コード:8886)
引用元:株式会社ウッドフレンズ
株式会社ウッドフレンズ(名古屋市中区栄四丁目5番3号 KDX名古屋栄ビル2F。証券コード8886)は、東京証券取引所ジャスダック市場のほか、名古屋証券取引所市場第二部にも上場している不動産事業者です。
不動産クラウドファンディング・サービス「信長ファンディング」の運営会社としても知られています。
マザーズ上場銘柄
株式会社AMBITION(銘柄コード:3300)
引用元:株式会社AMBITION
株式会社AMBITION(東京都渋谷区神宮前2-34-17 住友不動産原宿ビル18F。証券コード3300)は、東京証券取引所マザーズ市場上場の不動産関連事業者。
不動産クラウドファンディング・サービスとして「A funding」を展開しています。
株式会社GA technologies(銘柄コード:3491)
引用元:株式会社GA technologies
東京証券取引所マザーズ市場の上場企業である、株式会社GA technologies(東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F。証券コード3491)は、不動産クラウドファンディング・サービス「RENOSYクラウドファンディング」の運営会社でもあります。
不動産クラウドファンディング銘柄一覧
ここまで挙げてきた、不動産クラウドファンディング銘柄を一覧にすると、下図のようになります。
企業名 | 銘柄コード | 上場市場 | 不動産クラウドファンディング・サービス名 |
プロパティエージェント株式会社 | 3464 | 東京証券取引所市場第一部 | Rimple |
穴吹興産株式会社 | 8928 | 東京証券取引所市場第一部 | ジョイントアルファ |
トーセイ株式会社 | 8923 | 東京証券取引所市場第一部 | TREC FUNDING |
株式会社インテリックス | 8940 | 東京証券取引所市場第一部 | X-Crowd |
株式会社マリオン | 3494 | 東京証券取引所JASDAQ市場 | i-Bond |
株式会社ウッドフレンズ | 8886 | 東京証券取引所JASDAQ市場 | 信長ファンディング |
株式会社AMBITION | 3300 | 東京証券取引所マザーズ市場 | A funding |
株式会社GA technologies | 3491 | 東京証券取引所マザーズ市場 | RENOSYクラウドファンディング |
その他のクラウドファンディング銘柄
購入型クラウドファンディング銘柄
株式会社マクアケ(銘柄コード:4479)
引用元:株式会社マクアケ
購入型クラウドファンディング・サービス「Makuake(マクアケ)」の運営会社と知られる、株式会社マクアケ(東京都渋谷区渋谷2-16-1 Daiwa渋谷宮益坂ビル 10F)は、東京証券取引所マザーズ市場の上場企業(証券コード:4479)。
東京証券取引所市場第一部上場企業である、株式会社サイバーエージェント(東京都渋谷区宇田川町40番1号 Abema Towers)の関連会社でもあります。
融資型クラウドファンディング銘柄
「オンラインでの小口出資」という出資形態や、「匿名組合契約」スキームが採用されている点等、融資型クラウドファンディング、すなわち、ソーシャルレンディングの仕組みには、不動産クラウドファンディングとの類似点が複数あります。
SBIホールディングス株式会社(銘柄コード:8473)
引用元:SBIホールディングス株式会社
大手金融サービス・グループ、SBIホールディングス株式会社(東京都港区六本木一丁目6番1号。証券コード:8473)は、東京証券取引所の上場銘柄。
傘下グループ企業である、SBIソーシャルレンディング株式会社(東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー14F)を通じて、融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)事業を展開しています。
株式会社ZUU(銘柄コード:4387)
引用元:株式会社ZUU
金融情報メディア「ZUU online」の運営などで知られる株式会社ZUU(東京都目黒区青葉台3-6-28 住友不動産青葉台タワー9F。証券コード:4387)は、東京証券取引所市場マザーズ上場銘柄。
グループ企業である株式会社COOL(東京都世田谷区太子堂2-8-7太子堂ハイランドビル2階)を通じて、融資型クラウドファンディング・サービス「COOL」を運営しているほか、同じくグループ企業である株式会社ユニコーン(東京都新宿区新宿4-3-17 FORECAST新宿SOUTH 3F)を通じ、株式投資型クラウドファンディング「ユニコーン」の運営にも参与しています。
Nexus Bank株式会社(銘柄コード:4764)
引用元:Nexus Bank株式会社
2020年11月、旧社名「SAMURAI&J PARTNERS株式会社」から商号変更した、Nexus Bank株式会社(東京都港区赤坂一丁目7番1号 赤坂榎坂ビル11階。証券コード4764)は、JASDAQグロース市場の上場銘柄。
100パーセント子会社である、SAMURAI証券株式会社を通じ、融資型クラウドファンディング・サービス「SAMURAI FUND(サムライ ファンド)」を運営しています。
ロードスターキャピタル株式会社(銘柄コード:3482)
引用元:ロードスターキャピタル株式会社
東証マザーズ市場の上場銘柄である、ロードスターキャピタル株式会社(東京都中央区銀座1丁目10番6号 銀座ファーストビル2F。証券コード3482)は、融資型クラウドファンディング・サービス「オーナーズブック」の運営会社にあたります。
株式会社シーアールイー(銘柄コード:3458)
引用元:株式会社シーアールイー
物流施設開発等を手掛ける、東証一部上場、株式会社シーアールイー(東京都港区虎ノ門2-10-1 虎ノ門ツインビルディング 東棟19階。証券コード3458)は、FUEL株式会社(東京都渋谷区道玄坂1-22-9 AD-O渋谷道玄坂2階)との資本業務提携を通して、融資型クラウドファンディング事業「CRE Funding」にも参与しています。
JALCOホールディングス株式会社(銘柄コード:6625)
引用元:JALCOホールディングス株式会社
東京証券取引所JASDAQスタンダード市場の上場銘柄である、JALCOホールディングス株式会社(東京都中央区日本橋2丁目16番11号 日本橋セントラルスクエア8階)は、子会社である株式会社ジャルコを通じて、融資型クラウドファンディング・サービス「J.LENDING」を展開しています。
株式会社髙島屋(銘柄コード:8233)
引用元:株式会社髙島屋
1831年創業、老舗デパート運営会社である株式会社髙島屋(大阪府大阪市中央区)の子会社、高島屋ファイナンシャル・パートナーズ株式会社(東京都中央区日本橋2-4-1)は、上述のFUEL株式会社との業務提携を通じ、新たな融資型クラウドファンディング・サービスの開発に取り組む旨を明らかにしています。
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