「株式会社良栄」運営の不動産クラウドファンディング「ちょこっと不動産」がサービス開始｜第1号ファンドは5月募集予定

不動産開発事業や賃貸事業、ファンド事業を手掛ける株式会社良栄（東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル18F。代表取締役　森田　良人氏）は3月1日、プレスリリースを通じて、不動産クラウドファンディング・サービス「ちょこっと不動産」のサイトをオープンし、会員登録の受付を開始した旨を明らかにした。初号ファンドの募集は、5月頃を予定する。

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングは、

• 不動産特定共同事業法に基づく許可（ないしは、小規模不動産特定共同事業の場合、登録）を受けた、不動産事業者が、
• クラウドファンディング形式で資金を募り、
• 募集した資金を原資に、不動産を取得し、
• ファンド運用期間中に収受した、賃料収入や、物件を売却した代金を原資にして、
• 出資者に対し、利益分配を行う、

というもの。

不動産事業者としては、

• 築年数が経過していたり、運用開始にあたり大幅なバリューアップを要する物件など、銀行融資が獲得しづらい案件の場合でも、事業に賛同する支援者から、広くインターネットを介して、資金調達を実施出来る場合がある
• 不動産投資に興味を持つ個人投資家に対して、不動産クラウドファンディング・サービスを通し、自社の知名度向上・ブランディングを図ることができる

などといったメリットがある。

また、出資する側の個人投資家にとっては、

• 1万円程度の少額から、不動産投資を行うことができる
• サービス運営会社の劣後出資に拠り、優先出資者（投資家）の出資元本が保護されるケースがある
• 運用期間中の不動産関連実務は、不動産事業者に一任できる

等の利点がある。

特に2017年の不動産特定共同事業法改正を契機に、新規参入が相次いでおり、最近では、トーセイ株式会社が運営する「TREC FUNDING」、プロパティエージェント株式会社運営の「Rimple」、穴吹興産株式会社運営の「ジョイントアルファ」など、東証一部上場が直接運営するサービスも増えてきた。

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参考：
上場企業運営の不動産クラウドファンディングはどこ？｜不動産クラファンにおける”上場企業ならではの”メリットとは

株式会社良栄概要

会社商号	株式会社 良栄
会社設立	平成3年2月18日（有限会社良栄）
本社所在地	東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル18F
支店	・久米川支店 東京都東村山市栄町2丁目21-5 森田ビル4F ・錦糸町支店 東京都墨田区江東橋3丁目10-8 錦糸町スクエアビル2F ・池袋支店 東京都豊島区池袋2丁目48-1 信友山の手池袋ビル8F ・横浜支店 横浜市西区北幸2-8-4 横浜西口KNビル4F
資本金	1億円
国内市場上場/非上場	非上場
事業内容	不動産開発事業(戸建、アパート、マンション、テナントビル) 不動産賃貸事業 不動産ファンド事業
役員構成	代表取締役社長：森田　良人氏

引用元：株式会社 良栄HP

株式会社 良栄は、平成3年設立（有限会社）の不動産事業者。
不動産開発事業においては、

• 戸建ブランド 「Buena Town -ブエナタウン- 」
• アパートブランド 「Buena Maison -ブエナメゾン- 」
• マンションブランド 「Grado -グラード- 」

を擁するほか、オフィスビル・テナントビルなどの開発にも取り組む。

不動産賃貸事業においては、首都圏に、マンション、アパート、テナントビルなどを保有し、エンドユーザーに対して賃貸。ポートフォリオの多様化を通し、経済情勢変化に伴う賃料収入変動リスクをヘッジしているという。
公開されている財務ハイライトによれば、令和2年8月期の売上高（関連会社である株式会社ハウジングスクエア分を含む）は159億円強。経常利益は4億9千万円強。

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参考：
株式会社良栄

不動産クラウドファンディング「ちょこっと不動産」とは

画像引用元：ちょこっと不動産

「ちょこっと不動産」は、株式会社 良栄が3月1日からスタートした、不動産クラウドファンディング・サービス。初号ファンドの公開は今年5月頃を予定している。
他の一般的な不動産クラウドファンディング・サービスと同様、優先劣後方式による投資家元本保護が図られる。
また、投資対象となる不動産が賃貸物件である場合、マスターリース契約により、賃料収入の安定化を図る予定としている。
戸建てやマンション、アパートといったレジデンス物件から、オフィスビル・テナントビル・店舗などの商業不動産まで、幅広い投資対象物を取り揃えていくという。

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参考：
ちょこっと不動産