「利回りくん」の評判は－楽天ポイント付与キャンペーン等で話題の不動産クラウドファンディング・サービス

「利回りくん」の使い方・投資の始め方

ここでは、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス「利回りくん 」の実際の利用手順等について、確認を進めて参ります。

「利回りくん」の始め方（投資家登録の方法）

「利回りくん」に投資家登録を済ませる場合、その手順は、大きく分けて、主に以下の通りです。

1. 「利回りくん」の公式サイト から、投資家情報の入力
2. 本人確認用の情報提出を済ませる

それぞれ、スクリーンショットを交えつつ、確認して参りましょう。

「利回りくん」の公式サイトへ

まずは、「利回りくん」の公式サイト にアクセスします。

三本線のメニューアイコンをタップ

スマートフォンでアクセスしている場合、「利回りくん」の公式サイト の画面右上に表示されている、三本線のメニューアイコンをタップします。

「会員登録」メニューをタップ

「会員登録」の箇所をタップします。

なお、PCサイトを閲覧している場合は、

このように、公式サイトの画面右上に表示されている、「会員登録」バナーをクリックすればOKです。

利回りくんに会員登録する投資家の氏名・メールアドレス等の入力

利回りくんに投資家登録を行いたいユーザーの、

• 氏名
• メールアドレス
• 設定したいパスワード

を入力します。

利回りくんの利用規約等の確認

利回りくんの利用規約や、個人情報取り扱い方針等を確認したうえで、同意する場合は、チェックボックスにチェックを入れ、「確認画面へ進む」のバナーをタップします。
※なお、招待コードは、空欄で構いません。

入力内容の確認

次画面で、入力した内容の確認を行ったうえで、「送信する」のバナーをタップします。

出資者情報の登録へ

画面中ほどに表示されている、「出資者情報を登録する」のバナーをクリックします。

利回りくんに投資家登録を行うユーザーの情報入力

今回「利回りくん」に投資家登録を行うユーザーの、各種情報を入力していきます。
入力が必要な情報としては、以下のようなものがあります。

• 電話番号
• 住所
• 性別
• 生年月日
• 職業
• 勤務先会社名
• 取引の目的
• 投資方針
• 年収
• 主な収入源
• 家庭裁判所により後見開始の審判を受けているか、どうか

その後、次画面にて、入力済内容の確認を行い、情報の送信を済ませます。

本人確認へ進む

続いて、「本人確認（WEB）」のバナーをクリックします。

スマートフォンでQRコードを読み取る

表示されるQRコードを、手元のスマートフォンのカメラアプリ等で読み込みます。

本人確認サービスによるカメラ利用の許可

利回りくんが利用している本人確認サービサーに対し、スマホのカメラアプリの利用を許可します。

本人確認に用いる身分証の選択

• パスポート
• 運転免許証
• マイナンバーカード
• 在留カード

等といった選択肢の中から、今回、本人確認に利用したい公的身分証の書類を選択します。

公的身分証の写真撮影

まずは、前段で選択した公的身分証の撮影を行います。

セルフィー画像の撮影

続いて、今回「利回りくん」に投資家登録を行うユーザーの、自撮り画像（セルフィー画像）の撮影を行います。

本人確認書類等の提出完了

このような画面が表示されれば、利回りくんの本人確認のための書類等提出は完了です。

「利回りくん」概要・公式サイト等

サービスサイト

「利回りくん」公式サイト

Twitterアカウント

https://twitter.com/Rimawarikun_sy

Facebookページ

https://www.facebook.com/rimawarikun

YouTubeチャンネル

https://www.youtube.com/@user-gv7tr8xm7n

運営会社商号

株式会社シーラ

運営会社所在地

東京都渋谷区広尾1-1-39　恵比寿プライムスクエア 7F

運営会社公式サイト

https://syla.jp/

クラウドファンディング投資プラットフォーム「利回りくん」とは

ここでは、クラウドファンディング投資プラットフォームとして知られる「利回りくん」の具体的な仕組みや活用方法、といったポイントについて、1つずつ、確認を進めて参ります。

利回りくんとは？

利回りくんは、不動産を通じて「社会貢献・地域創生」を応援する、応援型クラウドファンディングです。
誰かの夢を投資という形で支援できる、ユニークなサービスであり、他の不動産クラウドファンディングとは一味違う特徴を持っています。
利回りくんのサイトで紹介されている案件は、期待利回り2.0％から7.0％までと幅広く、運用期間も6か月から3年程度のものが多いですが、中には3か月と短期間のものや20年と長期にわたるものまで様々です。

利回りくんの評判は？怪しい？

利回りくんは、新しいサービスであり、投資初心者にとっては不安な部分もあるかもしれません。
「本当に大丈夫？」「怪しいんじゃないか？」といった疑問を持つ人もいるでしょう。
そこで、実際に利回りくんを利用した方の口コミや評判を参考に、利回りくんの評判について詳しく見ていきましょう。

利回りくんの口コミと評判

利回りくんは、2021年6月にサービスを開始した新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
そのため、インターネット上での口コミや評判は、まだ多くありません。
しかし、実際に利回りくんを利用した方の声は、いくつか見つけることができます。

利回りくんの口コミでは、特に以下のような意見が多く見られます。

• 社会貢献や地域創生に魅力を感じている
• 楽天ポイントの提携開始が嬉しい
• 1万円から投資できる点が魅力的
• 有名人とコラボしている案件がある点が面白い

一方で、以下のようなネガティブな意見も見られます。

• 利回りが低い
• 人気案件の抽選に外れることが多い
• 運用期間が長いファンドが多い

利回りくんは、投資を通じて社会貢献や地域創生をしたいという人や、少額から投資を始めたい人にとって、魅力的なサービスと言えます。
しかし、利回りや運用期間、当選率など、気になる点はいくつかあります。
利回りくんを利用する際には、これらの口コミや評判を参考に、自分の投資スタイルに合ったファンドを選ぶようにしましょう。

利回りくんは本当に怪しい？

利回りくんは、新しいサービスであり、投資初心者にとっては不安な部分もあるかもしれません。
「本当に大丈夫？」「怪しいんじゃないか？」といった疑問を持つ人もいるでしょう。
利回りくんは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比べて、いくつかの点で特徴的なサービスであり、投資初心者にとって、不安に感じる部分もあるかもしれません。

利回りくんが怪しいと言われる理由としては、以下のような点が挙げられます。

利回りの高さ

利回りくんは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比べて、利回りが高い傾向にあります。
そのため、中には「あまりにも高すぎる利回りなので、何か裏があるのではないか？」と疑う人もいるかもしれません。

匿名組合型ファンドの利用

利回りくんは、匿名組合型ファンドを採用しています。
匿名組合型ファンドは、投資家にとって、運営会社の情報が分かりにくく、リスクが高いと感じる場合もあります。
特に、運営会社の財務状況や過去の運用実績が不透明な場合、投資家は不安を感じるかもしれません。

著名人とのコラボレーション

利回りくんは、堀江貴文氏や前澤友作氏といった著名人とのコラボレーションを行っています。
著名人が関わっていることで、信頼性が高いように思える一方で、「著名人の名前を利用して、投資家を誘い込んでいるのではないか？」と疑う人もいるかもしれません。

しかし、利回りくんは、株式会社SYLAが運営するサービスであり、SYLAは自社ブランドも開発しており、不動産投資のノウハウを有しています。
また、利回りくんは、優先劣後システムを導入しており、投資家の元本を保護する仕組みを導入しています。
これらのことから、利回りくんは怪しいサービスというわけではなく、信頼できるサービスと言えるでしょう。

利回りくんを利用する際には、以下の点を考慮するようにしましょう。

• 利回りだけでなく、リスクも考慮する
• 運営会社の情報や過去の運用実績を調べる
• ファンドの内容をしっかりと理解する

利回りくんは、投資家にとって魅力的な選択肢となる一方、リスクも存在します。
十分に情報収集をして、リスクを理解した上で投資するようにしましょう。

利回りくんに関する独自調査

利回りくんは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比べて、利回りが高い傾向にあります。
そのため、中には「あまりにも高すぎる利回りなので、何か裏があるのではないか？」と疑う人もいるかもしれません。
また、匿名組合型ファンドを採用している点も、投資初心者にとって、不安に感じる部分の一つでしょう。

しかし、利回りくんは、株式会社SYLAが運営するサービスであり、SYLAは自社ブランドも開発しており、不動産投資のノウハウを有しています。

利回りくんの評判や口コミを独自に調査した結果、投資初心者からベテランまで、幅広い層から支持されていることが分かりました。
利回りくんは、「誰でも気軽に不動産投資を始められる」「社会貢献・地域創生に貢献できる」という点で高く評価されています。

特に、以下のような点は、利回りくんの大きな魅力となっています。

1万円から投資可能

利回りくんは、1万円から投資できるため、少額から始めたい投資初心者にとって、非常に魅力的なサービスです。
少額から始められることで、投資のリスクを低減することができます。
また、複数のファンドに分散投資することも容易になります。

楽天ポイントとの連携

利回りくんは、楽天ポイントとの連携を開始しました。
楽天ポイントを利用することで、投資によるリターンに加えて、楽天ポイントも貯めることができるため、投資家にとって、さらにお得なサービスとなっています。
また、楽天ポイントを使って利回りくんのファンドに投資することも可能です。
これは、他の不動産クラウドファンディングサービスにはない、利回りくんの大きな魅力です。

優先劣後システム

利回りくんは、優先劣後システムを導入しています。
このシステムでは、投資家は優先出資者として、運営会社は劣後出資者として扱われます。
運用中のファンドの評価額が下がった場合、劣後出資者である運営会社の元本から補填されます。
そのため、投資家の元本が減る可能性は低くなります。
優先劣後システムは、投資家のリスクを軽減する有効な手段であり、利回りくんの信頼性を高める要素の一つです。

利回りくんは、「社会貢献・地域創生」というコンセプトを前面に出しており、投資を通じて社会に貢献したいという人にも人気があります。
実際、利回りくんのファンドには、宇宙ロケット開発や障害者グループホームの建築など、様々な社会貢献につながるプロジェクトがあります。
これらのプロジェクトに投資することで、投資家は、単に利益を得るだけでなく、社会貢献にも参加することができます。

利回りくんは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比べて、いくつかの点で特徴的なサービスです。
しかし、「誰でも気軽に不動産投資を始められる」「社会貢献・地域創生に貢献できる」という点で、多くの投資家から支持されています。
利回りくんを利用する際には、利回りや運用期間、当選率など、気になる点はいくつかありますが、これらの点を考慮し、自分の投資スタイルに合ったファンドを選ぶようにしましょう。

利回りくんのクラウドファンディング投資の仕組みと特徴

利回りくんは、不動産投資型クラウドファンディングサービスとして、独自の仕組みと特徴を持っています。
利回りくんは、投資家がお金を出し、不動産オーナーとなって、収益を得る仕組みです。

なお、本稿の内容は、ショート動画（縦長）、ワイド動画にて要約も致しております。

ショート動画版（スマホ向け）：

ワイド動画版（PC向け）：

利回りくんの投資対象

利回りくんは、不動産投資型クラウドファンディングサービスであり、様々な不動産物件やプロジェクトに投資することができます。

利回りくんの特徴の一つは、社会貢献や地域創生に焦点を当てた案件が多いことです。
従来の不動産投資では、収益性を重視した物件への投資が主流でしたが、利回りくんでは、以下のようなユニークなプロジェクトに投資することができます。

• 宇宙ロケット開発施設の建設
• 障害者グループホームの建設
• 地方の空き家再生プロジェクト
• ペット共生マンションの建設

これらのプロジェクトは、単に収益性を追求するだけでなく、社会に貢献したいという投資家のニーズに応えるものです。

利回りくんでは、従来の不動産投資に加えて、このような社会貢献や地域創生につながるプロジェクトに投資することで、投資家は自分たちの資産を社会に役立てることができます。

利回りくんの運用方法

利回りくんは、不動産投資型クラウドファンディングサービスとして、投資家がお金を出し、不動産オーナーとなって、収益を得る仕組みです。
利回りくんでは、運営会社である株式会社SYLAが、投資家から集めた資金を運用し、不動産物件を取得または開発します。

利回りくんの運用方法は、大きく分けて以下の2つがあります。

インカム型

インカム型ファンドは、不動産物件を賃貸し、家賃収入を得ることで収益を上げるファンドです。
投資家は、物件のオーナーとして、家賃収入から分配金を受け取ります。
インカム型ファンドは、安定的な収益を得ることが期待できる一方、利回りが低い傾向にあります。
また、空室リスクや賃料滞納リスクなどのリスクもあります。

キャピタルゲイン型

キャピタルゲイン型ファンドは、不動産物件を売却して利益を得ることで収益を上げるファンドです。
投資家は、物件のオーナーとして、売却益から分配金を受け取ります。
キャピタルゲイン型ファンドは、高い利回りが期待できる一方、不動産市況の変動リスクや売却が難航するリスクなど、リスクも高い傾向にあります。

利回りくんは、投資家のリスクを軽減するため、優先劣後出資方式を採用しています。
優先劣後出資方式では、投資家が出資した資金は、優先出資と劣後出資に分かれます。
運用中のファンドの評価額が下落した場合、劣後出資者である運営会社が、まず損失を負担します。
これにより、投資家の元本が減る可能性を低く抑えることができます。

利回りくんは、様々な投資対象や運用方法を提供することで、投資家のニーズに対応しています。
投資家は、自分の投資目的に応じて、適切なファンドを選択することができます。

利回りくんの 特徴

利回りくんは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比べて、いくつかの点で特徴的なサービスです。
以下に、利回りくんの主な特徴をまとめます。

• 社会貢献・地域創生を重視したコンセプト
• 1万円から投資可能な少額投資
• 楽天ポイントとの連携
• 優先劣後システムによるリスク軽減
• 著名人とのコラボ案件

利回りくんは、従来の不動産投資では、収益性を重視した物件への投資が主流でしたが、誰かの夢を投資という形で支援できる、ユニークなサービスとして注目されています。

利回りくんは、社会貢献や地域創生に興味のある投資家、少額から投資を始めたい投資初心者、楽天ポイントを貯めたい投資家にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

利回りくんのメリットとデメリット

利回りくんは、誰でも気軽に不動産投資を始められるサービスとして注目されていますが、投資を行う際には、メリットだけでなくデメリットも理解しておく必要があります。
利回りくんは、社会貢献や地域創生に興味のある人、少額から投資を始めたい人、楽天ポイントを貯めたい人にとって、魅力的なサービスである一方、リスクや注意点も存在します。

利回りくんのメリット1：少額から始められる

利回りくんは、不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、特に少額から投資できることが大きな特徴です。

利回りくんの最低投資金額は1万円です。
これは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比べて、非常に低い金額です。

少額から投資できることで、以下のようなメリットがあります。

• 資金が少ない人でも、不動産投資を始められる
• リスクを分散しやすい
• 気軽に投資を始めることができる

従来の不動産投資は、高額な資金が必要で、敷居が高く感じていた人も、利回りくんなら気軽に始めることができます。
また、少額から投資できることで、複数のファンドに分散投資することも容易になります。
これにより、投資のリスクを低減することができます。

少額から始められる利回りくんは、不動産投資に興味がありながらも、資金面で躊躇している人にとって、非常に魅力的なサービスと言えるでしょう。

利回りくんのメリット2：楽天ポイントが貯まる

利回りくんは、2021年12月1日から、楽天ポイントとの連携を開始しました。
楽天ポイントは、日本で最も利用されているポイントサービスの一つです。
楽天市場や楽天銀行など、様々なサービスで利用できます。

利回りくんでは、楽天ポイントを以下の3つの方法で貯めることができます。

• 毎日利回りくんにログイン
• 誕生日にログイン
• ファンドへの出資額に応じてポイントゲット

毎日利回りくんにログイン

利回りくんにログインするだけで、毎日1ポイントを獲得できます。
これは、投資をするかどうかとは関係なく、誰でも獲得できるポイントです。
毎日ログインするだけでポイントが貯まるので、継続的な投資のモチベーションを高める効果もあります。

誕生日にポイントゲット

利回りくんに出資したことのある方は、誕生日の前後3日間にログインすると、100ポイントを獲得できます。
これは、利回りくんへの継続的な利用を促すためのポイントです。

出資額に応じてポイントゲット

利回りくんへ出資した額に応じて、楽天ポイントが貯まります。
出資額が10万円以上の場合は2ポイント、10万円未満の場合は1ポイントが貯まります。
これは、投資額が多いほど、より多くのポイントを獲得できる仕組みです。
投資額に応じてポイントがもらえる仕組みは、投資意欲を高める効果があります。

利回りくんでは、投資をしながら楽天ポイントを貯めることができるため、楽天ユーザーにとっては、非常に魅力的なサービスと言えるでしょう。

利回りくんのメリット3：優先劣後システムで安全性が高い

利回りくんは、投資家の元本を保護するため、優先劣後出資方式を採用しています。
優先劣後出資方式とは、投資家と運営会社が出資する際に、資金を「優先出資」と「劣後出資」に分ける仕組みです。

利回りくんの場合、投資家は優先出資者、運営会社である株式会社SYLAは劣後出資者となります。
運用中のファンドの評価額が下落した場合、劣後出資者である運営会社が、まず損失を負担します。
優先出資者である投資家は、劣後出資者である運営会社の元本がすべてなくなるまで、元本の損失を被ることはありません。

優先劣後出資方式は、投資家の元本を保護する効果が高い一方で、運営会社にとっては、リスクの高い仕組みです。
しかし、利回りくんは、優先劣後システムを採用することで、投資家の不安を軽減し、信頼性を高めています。

利回りくんでは、優先劣後システムに加えて、マスターリース契約を採用している場合もあります。
マスターリース契約とは、運営会社が物件を借り上げ、賃料を保証する契約です。
これにより、空室リスクや賃料滞納リスクを軽減することができます。

利回りくんは、優先劣後システムやマスターリース契約などを導入することで、投資家の元本を保護し、安全性の高い投資環境を提供しています。

利回りくんの投資手順・活用方法

利回りくんは、誰でも気軽に不動産投資を始められるサービスです。
ここでは、利回りくんを使って、どのように投資を進めていくのか、具体的な手順を解説します。
また、利回りくんでは、楽天ポイントを利回りくんコインに交換して、投資資金に充当することが可能です。
利回りくんコインの仕組みや使い方についても説明します。

利回りくんでの投資方法

利回りくんは、不動産投資型クラウドファンディングサービスであり、誰でも簡単に不動産投資を始められます。
ここでは、利回りくんを使って、どのように投資を進めていくのか、具体的な手順を解説します。

利回りくんへの会員登録

利回りくんを利用するには、まず、利回りくんの公式サイトで会員登録を行う必要があります。
会員登録は、以下の手順で行います。

1. 利回りくんの公式サイトにアクセスする
2. 画面右上の「会員登録」をクリックする
3. 必要事項を入力して、登録を完了する

会員登録が完了すると、利回りくんのマイページにアクセスできるようになります。
マイページでは、投資情報や運用状況、分配金などの情報を確認することができます。

利回りくんの会員登録は、無料でできます。
また、会員登録時に、楽天IDと連携することで、楽天ポイントを貯めることができます。

本人確認書類の提出

利回りくんでは、投資を行う前に、本人確認書類を提出する必要があります。
これは、投資家の身元確認と、マネーロンダリングなどの犯罪防止を目的としています。

本人確認書類として、以下のものが提出できます。

• 日本のパスポート
• 運転免許証
• マイナンバーカード
• 住基カード
• 在留カード
• 運転経歴証明書
• 特別永住者証明書

本人確認書類は、利回りくんのマイページから、アップロードすることができます。

利回りくんでは、本人確認書類を提出した後、郵送で本人確認ハガキが届きます。
本人確認ハガキが届いたら、マイページからハガキに記載されている番号を入力することで、本人確認が完了します。

本人確認が完了すると、利回りくんのすべてのサービスを利用できるようになります。

ファンドの応募と出資

利回りくんでは、会員登録と本人確認が完了したら、いよいよファンドへの応募と出資ができます。
利回りくんのサイトには、様々なファンドが掲載されています。
投資したいファンドを見つけたら、ファンドの詳細ページから、出資口数を入力して応募します。

利回りくんのファンドは、大きく分けて以下の2つの募集方式があります。

先着順

先着順のファンドは、募集金額に達するまで、早い者勝ちで出資することができます。
人気のあるファンドの場合、募集開始からすぐに募集金額に達してしまうことがあります。
そのため、気になるファンドを見つけたら、すぐに応募することが重要です。

抽選式

抽選式のファンドは、募集金額を超えて応募があった場合、抽選で出資者を決定します。
抽選に外れてしまった場合は、キャンセル待ちとなる場合もあります。
抽選式のファンドでは、人気のあるファンドに投資できる可能性が低くなりますが、多くの投資家から注目されているファンドであることを意味します。

ファンドに応募する前に、必ずファンドの契約成立前書面を確認しましょう。
契約成立前書面には、ファンドの概要、投資リスク、運用方法、分配金などが記載されています。

ファンドの契約成立前書面をよく読み、理解した上で、応募するようにしましょう。

ファンドへの応募が確定すると、契約成立時書面の電子交付を受けます。
契約成立時書面の内容を確認して、同意したら契約が成立します。
契約成立後、出資金の入金が確認されると、ファンドの運用が開始されます。