キャッシュフローファイナンスの、「【利回り8～10％】コインランドリーファンド（2号）《運用期間11ヶ月》 (2案件)」に、投資申込を完了致しました。

投資申し込み完了のエビデンス

キャッシュフローファイナンスのマイページ、「投資履歴」からのスクリーンショット抜粋がこちら。
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本ファンドの概要

同社のホームページ（https://www.cf-finance.jp/fund/detail?fund_id=276）から確認した、本ファンドの概要としては、下記の通りです。
なお、案件1、及び案件2のうち、案件1のほうに関してのみ、下記、詳説をさせて頂きます。

本ファンドのスキーム図

引用元：https://www.cf-finance.jp/fund/detail?fund_id=276

資金の借り手

事業者AH社です。
わたしが投資しているキャッシュフローファイナンスの下記2つの別ファンドでも、借入人となっている事業者です。
【利回り8%】東京都三鷹市 不動産ローンファンド（7号）
【利回り8～10%】《障害者就労支援》テクノロジーファンド（1号）

貸付資金の総額

本ファンドを通しての融資は5,000,000円（500万円）。
ただし、他に複数のファンドを経由し、合計では6,500万円を融資する、とのこと。

借り手の資金使途

事業者AHは、今回調達する資金を原資にして、コインランドリー設備を購入する、とのこと。
ちなみに、そうして購入するコインランドリー設備を、事業者O社に対して貸し付け、設備使用料を徴求する、という計画のようです。

貸付・運用の期間

11か月、とのこと。

設定担保

事業者AH社の株式55パーセントに対し質権設定。
事業者AL社が債務保証。
このスキームは、【利回り8%】東京都三鷹市 不動産ローンファンド（7号）と同一であり、【利回り8～10%】《障害者就労支援》テクノロジーファンド（1号）とも類似しています。
キャッシュフローファイナンスにおいては、良く用いられるスキームなのでしょう。

返済原資

11か月後に、あらためてリファイナンスを行うか、もしくは、今回購入するコインランドリー設備を売却することにより、返済原資を確保する計画である、とのこと。

わたしたち個人投資家の期待利回り

10パーセントとのことです。

本ファンドにわたしが投資申し込みを行った理由

主に下記のように検討したうえで、本ファンドへと投資申込をさせて頂きました。

担保設定については、別ファンド分析で述べた通り。

「キャッシュフローファイナンスの、「【利回り8%】東京都三鷹市 不動産ローンファンド（7号） (2案件)」に、投資申込を完了致しました。」の記事で詳説致しました通り、本ファンドでも用いられている担保設定スキームについては、その効力に係り、わたしは少々、疑問視しています（あくまでも、わたしの個人的な見解です）。

O社のコインランドリー事業は、うまくいっているのか知れませんが、O社としては、6か月前の事前予告を行えば、AH社との間の設備賃貸借契約を解除できる、とのこと。
心配のし過ぎかも知れませんが、ある程度事業が軌道に乗ったO社が、自己資金で（もしくは、自社が借主となって資金調達を行って）コインランドリー設備を購入することにしたら、どうなるのでしょう？

もしもO社がそのような考えを始めた場合、（そして、O社のコインランドリー経営が、本当にうまくいっている場合）金融機関としては、さほど抵抗なく、O社に対して、設備購入資金を融資するでしょう。
すると、O社としては、割高な賃借料を払ってAH社からコインランドリー設備を賃借するのを、やめてしまうかもしれません。

そのとき、AH社としては、宙ぶらりんになったコインランドリー設備を、どう処分するのでしょうか？
6,500万円で購入した設備一式は、中古で売却する場合、いかほどの値段で売却できるのでしょうか？

このように考えていくと、いささか、不安感を覚えます。

利回りはまあまあ。1年弱の運用は正直、長いが…

半年程度のスパンであれば、もう少し積極的な判断が出来たのですが、1年弱の貸付・運用、となると、なかなかの長期です。
利回りはまあまあ、ですが、多額の投資、とはしづらく、あくまでも、少額の投資とさせて頂きました。

まとめ

主に上記のように検討し、今回、キャッシュフローファイナンスの、「【利回り8～10％】コインランドリーファンド（2号）《運用期間11ヶ月》 (2案件)」に、投資申込をさせて頂きました。
文中の記載事項は、いずれも、わたしの個人的な見解に過ぎませんが、あくまでも、その限りにおいて、少しでも、読者の皆様のお力となれたのであれば、嬉しい限りです。

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それでは、本記事はここまで。
また次回の記事にて、お会い致しましょう。

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