不動産クラウドファンディング「ONIGIRI Funding」の新案件、募集金額の2倍強の投資応募を集め、募集完了｜想定年利8.0パーセント

きらめき不動産株式会社（神奈川県横浜市西区桜木町5-26-12-2F）の運営する不動産投資型クラウドファンディング・サービス「ONIGIRI Funding」において、3月1日から、先着式による募集が開始となった新案件「ライオンズマンション横浜大通り公園３」（以下、同ファンド）が、募集金額（490万円）の2倍強、1,149万円の投資応募を集め、募集終了となった。

同ファンドの想定利回り（年率換算・税引き前）は8.0パーセント。4月1日以降、3ヶ月間の運用を予定する（分配・払い戻し予定日は7月末）。
同ファンドの投資先は、神奈川県横浜市中区に所在する、鉄骨鉄筋コンクリート造マンション「ライオンズマンション横浜大通り公園３」（1992年6月竣工。総戸数118戸）の居室（床面積17.16平方メートル）。

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参考：
ライオンズマンション横浜大通り公園３｜ONIGIRI Funding

不動産投資型クラウドファンディングとは

不動産特定共同事業法の許可・登録を受けた不動産事業者が募集するファンドに、投資家（主に個人投資家）が、クラウドファンディング形式で小口投資することを、不動産投資型クラウドファンディングという。
CAMPFIREやMakuakeなどに代表されるような、「購入型クラウドファンディング」とは異なり、ファンド運営者・起案者から、返礼品が送付されることは無い。
また、「融資型クラウドファンディング」（＝ソーシャルレンディング）と違い、投資対象は、貸付債権（融資債権）ではなく、あくまでも、不動産（土地・建物等）となる。

不動産事業者としては、インターネットを経由して募った投資資金を原資にして、不動産（居住用物件やオフィス物件、レジャー物件等）を取得する。
そして、当該不動産の賃貸によって得た、「賃料収入」（＝インカム・ゲイン）や、当該不動産を売却して得る、売却益（＝キャピタル・ゲイン）を元手にして、出資者に対し、持分に応じた利益分配・元本償還を行う。

投資家から見れば、

• 本来であれば、数百万円～数千万円単位の投資資金を必要とする、不動産に対して、1万円～数万円程度の少額から、投資を行うことが出来る
• 想定されている期待利回りは、実際の不動産投資（アパート経営や、区分所有マンション投資等）と比較しても、遜色がない
• 数ヶ月～1年程度の、比較的短期間の運用が予定されている
• （賃貸物件の場合）入居者探しや、退去後の処理、（売却を想定した案件の場合、）買い手との交渉等、不動産投資にまつわる様々な実務を、不動産事業者に一任することが出来る
• 不動産事業者が、同案件に共同・劣後出資する、「優先劣後」スキームが採用されていることが多く、投資家の出資元本（＝優先出資額）に対する保護策が施されているケースがある

等といったメリットがある。

ただし、その反面、

• 実物不動産投資と違い、銀行融資等に拠るレバレッジを効かせた取引が不可能
• ファンドの運用期間中、出資の途中解約が（原則として、一部の事業者を除き）出来ない
• 実物不動産投資と異なり、損益通算や、赤字の繰り越し等、税務上のメリット・優遇が提供されていない

など、デメリットもある。

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参考：
不動産投資型クラウドファンディングとは｜仕組みやメリット、リスクについて徹底検証【不動産特定共同事業法改正も】

不動産クラウドファンディング・サービス「ONIGIRI Funding」とは

引用元：ONIGIRI Funding

「ONIGIRI Funding」は、きらめき不動産株式会社（不動産特定共同事業：第1号事業者　許可番号：神奈川県知事 第10号）の運営する、不動産投資型クラウドファンディング・サービス。
1口あたりの最低投資額は1万円とされ、他の一般的な不動産クラウドファンディング・サービスと同様、運営会社による劣後出資スキーム（プロジェクト全体の30パーセント相当額を、運営会社が劣後出資）が採られている。