飯田グループ関連企業運営の不動産クラウドファンディング「property+」にて第3号案件が公開｜想定利回りは年率10.0パーセント

飯田グループホールディングス株式会社のグループ企業にあたる一建設株式会社（東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館）の子会社である株式会社リビングコーポレーション（東京都渋谷区渋谷4-2-12　EDGE南青山２F）が運営にあたる不動産クラウドファンディング・サービス「property+（プロパティプラス）」において、7月7日正午から募集開始となる新ファンド「Branche阿佐ヶ谷ファンド2」の情報が先行公開されている。

不動産クラウドファンディング・サービス「property+（プロパティプラス）」概要

画像引用元：property+（プロパティプラス）

サービス名	property+（プロパティプラス）
運営会社	株式会社リビングコーポレーション
運営会社住所	東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2F
運営会社設立	2015年8月（前身の株式会社ＬＬコーポレーション設立）
サービス開始	2021年5月
許認可	宅地建物取引業　国土交通大臣（02）第008917号 不動産特定共同事業許可　東京都知事第150号
上場/非上場	非上場
運営会社資本金	1億円
運営会社役員構成	代表取締役社長 鈴木 英樹 常務取締役 土田 慶太郎 取締役 堀口 忠美 取締役 鈴木 学 取締役 飯塚 誠 取締役 佐藤 甲治 監査役 犬飼 英喜 監査役 長谷川 永 監査役 横山 裕昭
運営会社事業内容	投資用収益物件に関する企画・設計業務の提供 投資用収益物件の開発・販売 建築工事の施工及び不動産全般に関するアドバイザリー業務
1口あたりの最低投資額	1万円
ファンドへの出資の中途解約	原則として不可
優先劣後スキーム	採用

情報引用日：2021年6月26日

property+（プロパティプラス）は、飯田グループホールディングス傘下、分譲戸建て販売等を手掛ける一（はじめ）建設の子会社で、投資用マンション開発事業・木造アパート開発事業などを手掛けるリビングコーポレーション社が、2021年5月から運営にあたる、不動産クラウドファンディング・サービス。

2021年6月現在、既募集ファンドは2件で、いずれも最低投資額は1万円。
2ファンドのうち、自社開発商品を投資対象とした「Branche阿佐ヶ谷ファンド1」案件は、想定利回り（年利）10パーセント（ただし、3ヶ月運用）と、かなりの高利回りを提示した。
なお、各ファンドともに、運営会社による劣後出資が為され、優先劣後スキームが採用されている。

運営会社にあたるリビングコーポレーション社は、東京・名古屋・福岡などの政令指定都市を中心に、投資用デザインマンション（quadorシリーズ、Brancheシリーズ）を供給しており、累計での供給実績は既に290棟を超えている。
独自の建築工法「10-4（TEN-FOUR）CUBE」により、従来型工法であれば3階建てアパートが限界のところ、より賃料収入の大きい4階建てアパートを建築し、オーナーの投資収益を高める工夫が為されているという。

「Branche阿佐ヶ谷ファンド2」概要

投資家からの募集額（優先出資）は2,300万円（ファンドの成立下限額は1,600万円）。1口あたりの最低投資額は1万円で、投資家1人あたりの最大口数は50口。なお、投資にあたっては、投資家登録のうえ、投資用資金の事前入金が必要となる。

募集は、7月7日正午から、最長の場合で、7月14日夜まで。
ファンドとしての想定利回り（年率換算・税引き前）は10パーセントで、一般的な不動産クラウドファンディング案件と比較し、かなりの高利設定となっている。
ファンドが成立した場合、8月1日から10月末まで、約3か月の運用期間に入る。

投資対象は、東京都杉並区阿佐谷北に所在する、鉄筋コンクリート造地上4階建てのレジデンス賃貸マンション、Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷（2020年2月竣工）内の3室（1R×2戸、1LDK×1戸）。
ファンドの運用期間中の賃料収入を原資にして、投資家に対する利益分配を実施する。