アメリカンファンディングの、「テキサス フォートワース ファンド 第７弾【１号】」に、投資申込を完了致しました。

投資申し込み完了のエビデンス

アメリカンファンディングのマイページ、「投資履歴」からのスクリーンショット抜粋がこちら。
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本ファンドの概要

同社のホームページ（https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=243）から確認した、本ファンドの詳細情報としては、下記の通りです。
※なお、案件1、及び案件2のうち、資金の大半を融資する、案件1のほうに関してのみ、下記、詳説をさせて頂きます。

資金の借り手

アメリカンファンディングにとっての直接的な債務者は、事業者Fです。
ただし、同社は、アメリカンファンディングの関連会社、と見るのが素直でしょう。
そこで、本ファンドの実質的な債務者としては、「米国の不動産開発業者」と見るのが妥当と思います。
残念ながら、「米国の不動産開発業者」については、詳しい情報の記載が見当たりませんでした。

貸付資金の総額

本ファンドからの貸付は、6,270,000円（627万円）ですが、3つのファンドを通して、合計1,879万円を融資予定、とのことです。

借り手の資金使途

事業者Fは、アメリカンファンディングから借り入れた資金を、「米国の不動産開発業者」への融資の原資に充てます。
「米国の不動産開発業者」は、事業者Fから借り入れた資金を原資に、テキサス州タラント郡フォートワース市内に、新築平屋一戸建を建設・取得します。

貸付・運用の期間

約9か月間の貸付・運用となります。

設定担保

上述の新築平屋一戸建に、担保権（第一順位の抵当権）が設定されます。
建物面積約184平方メートル、パティオ付きの３ベッドルーム・2.5バスルーム、との情報が記載されています。
物件のイメージがこちら。
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引用元：https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=243

物件の担保としての評価額は、約2,349万円（※物件販売履歴より算出）とのことです。

返済原資

「米国の不動産開発業者」は、上記新築物件の売却代金を原資に、事業者Fへの返済を行います。
事業者Fは、「米国の不動産開発業者」からの返済金を原資に、アメリカンファンディングへの返済を行うのでしょう。

わたしたち個人投資家の期待利回り

8パーセント、とのことです。

本ファンドにわたしが投資申し込みを行った理由

担保設定には未知の部分が大きいが…

担保掛目は、80パーセント、となっています（1,879万円/2,349万円＝約80パーセント）。
日本のマンション物件、等であれば、妥当かどうか、の判断もしやすいのですが、さすがに米国、ともなると、どうしでも、未知の部分、というのが残ります。

利回りはまあまあ。為替ヘッジも無料。

為替ヘッジ付、という点を勘案に入れれば、8パーセントの利回りは（それ単体では）そこそこ、バリュー、といえます。
肝心の担保設定に関する不安感はあれども、少額の投資ならば、差支えないだろう、と判断致しました。

まとめ

おもに上記のように検討・判断をおこなったうえで、今回、アメリカンファンディングの、「テキサス フォートワース ファンド 第７弾【１号】」に、投資申込を完了致しました。
本記事の内容は、いずれも、わたしのごく個人的な見解にすぎませんが、あくまでも、その限りにおいて、少しでも、読者の皆様のお力となれたのであれば、小ブログの管理人として、嬉しい限りです。

国内の主要ソーシャルレンディング事業者を、利回りや、規模、担保設定や、投資のしやすさ、といった、複数の視座から比較した、こちらの過去記事も、おすすめです。是非ご覧下さい。
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【徹底比較】ソーシャルレンディ事業者ごとの投資家登録数・投融資額・ファンド利回り…。国内大手ソーシャルレンディング各社を複数視座から比較してみた結果、見えてきたものとは。

それでは、本記事はここまで。
また次回の記事にて、お会い致しましょう！

本寄稿内容は、寄稿者の個人的な体験談・見解であり、その内容は、当ラボの公式見解と異なる場合があります。
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