不動産小口投資【確定？予想？】利回り徹底解剖！

不動産小口投資【確定？予想？】利回り徹底解剖！

不動産小口投資、または不動産クラウドファンディングへの投資を検討されている皆様、こんにちは。気になる利回りについて、今回は徹底的に解説いたします。

不動産小口投資における利回りには、「確定利回り」と「予想利回り」の2種類が存在します。この2つは似て非なるものであり、その違いを理解することは、投資判断において非常に重要です。

1. 確定利回りとは

確定利回りとは、投資期間中に得られる利回りが事前に確定しているものを指します。例えば、「年間〇％の確定利回り」と明示されている場合、投資家は契約期間中にその利率に基づいた分配金を受け取ることができます。

しかし、不動産投資において完全に「確定」の利回りを提供することは、実際には非常に稀です。なぜなら、不動産の運営には空室リスク、修繕費用、税金など、様々な変動要素が伴うからです。

そのため、確定利回りとうたっている場合でも、その条件をしっかりと確認する必要があります。

* 優先劣後構造の確認: 優先出資者（投資家）と劣後出資者（事業者）が存在する場合、優先出資者には確定利回りが保証されることがあります。ただし、これは事業が順調に進んだ場合に限ります。
* 契約内容の詳細確認: 確定利回りの条件、期間、分配方法などを詳細に確認しましょう。

2. 予想利回りとは

予想利回りとは、物件の賃料収入や売却益などを基に、将来的に得られるであろう利回りを予測したものです。これは、あくまで「予想」であり、実際の利回りは様々な要因によって変動する可能性があります。

予想利回りは、物件の立地、築年数、周辺環境、賃料相場、空室率などを考慮して算出されますが、これらの要素は常に変化します。

* リスクを考慮する: 予想利回りは、あくまでも目安として捉え、リスクを十分に考慮した上で投資判断を行いましょう。
* 複数の情報源を比較する: 複数の不動産クラウドファンディングサイトや専門家の意見を参考に、客観的な視点を持つように心がけましょう。

3. 利回り以外の重要なポイント

不動産小口投資においては、利回りだけでなく、以下の点も考慮することが重要です。

* 物件の安全性: 物件の所在地、築年数、耐震性、管理状況などを確認し、安全性の高い物件を選びましょう。
* 事業者の信頼性: 運営事業者の実績、財務状況、情報開示の透明性などを確認し、信頼できる事業者を選びましょう。
* 投資期間と流動性: 投資期間や途中解約の可否を確認し、自身の資金計画に合った投資を行いましょう。

4. まとめ

不動産小口投資における利回りは、確定利回りと予想利回りの2種類があり、それぞれ異なる意味合いを持ちます。

1. 確定利回り: 事前に利回りが確定しているものの、条件を十分に確認する必要がある。
2. 予想利回り: あくまで予測であり、リスクを考慮した上で投資判断を行う必要がある。

投資を行う際は、利回りだけでなく、物件の安全性、事業者の信頼性、投資期間と流動性なども総合的に考慮し、慎重に判断することが大切です。

皆様の不動産小口投資が成功することを願っています。