OwnersBook（オーナーズブック）の評判は－元本割れ＆貸し倒れリスクの有無や出金手数料、株主優待の仕組みも検証

OwnersBook（オーナーズブック）評判は本当？口コミ・レビューからわかるメリット・デメリットを徹底解説！

不動産投資に興味があるけど、敷居が高いと感じている方はいませんか？
最近では、少額から始められる「不動産投資型クラウドファンディング」が注目されています。
その中でも、日本初の不動産特化型クラウドファンディングとして人気を集めているのが「OwnersBook（オーナーズブック）」です。
しかし、ネット上では「OwnersBook（オーナーズブック）は怪しい」「元本割れするリスクがある」といった声も耳にするかもしれません。
そこでこの記事では、実際にOwnersBook（オーナーズブック）を利用した人の口コミや評判、メリット・デメリットを徹底的に解説していきます。
この記事を読めば、OwnersBook（オーナーズブック）がどんなサービスなのか理解でき、自分に合っているかどうか判断できるでしょう。

OwnersBook（オーナーズブック）とは？特徴と仕組みを理解しよう

OwnersBook（オーナーズブック）は、少額から不動産投資を始められる、日本初の不動産特化型クラウドファンディングサービスです。
不動産投資に興味があっても、まとまった資金を用意するのが難しいと感じている方も多いのではないでしょうか？
OwnersBook（オーナーズブック）なら、1万円から投資できますので、手軽に不動産投資に挑戦できます。
この記事では、OwnersBook（オーナーズブック）の特徴や仕組み、運営会社について詳しく解説していきます。

不動産投資の新しいカタチ！OwnersBook（オーナーズブック）のサービス内容

OwnersBook（オーナーズブック）は、不動産投資を「貸付型」と「エクイティ型」の2つの方法で実現できます。
それぞれの投資スタイルの特徴や、投資できる不動産の種類について詳しく解説していきます。

少額から始められる不動産投資

OwnersBook（オーナーズブック）では、1万円から不動産投資を始められます。
従来の不動産投資では、マンションやアパートなどを購入するために、数千万円から数億円というまとまった資金が必要でした。
そのため、不動産投資は一般的に、高額な資金を準備できる限られた人しか挑戦できないと思われてきました。
しかし、OwnersBook（オーナーズブック）は、クラウドファンディングという仕組みを活用することで、少額から不動産投資に参加できるようになっています。
これは、不動産投資の敷居を大幅に下げ、より多くの人が不動産投資に挑戦できるようになったことを意味します。

OwnersBook（オーナーズブック）で投資できる不動産物件は、主にオフィスビル、商業ビル、ホテル、マンション、戸建住宅、駐車場など多岐に渡ります。
これらの不動産物件は、すべて「ロードスターグループ」の不動産専門家によって厳選された物件です。
物件情報は、投資判断に必要な情報が網羅されており、透明性も高いので、安心して投資できるでしょう。

OwnersBook（オーナーズブック）で少額から不動産投資を始められるメリットは、以下のとおりです。

リスク分散

少額から投資できるため、複数の物件に分散投資することができ、リスクを低減できます。

投資のハードルが低い

まとまった資金がなくても始められるので、投資未経験者でも気軽に挑戦できます。

不動産投資の知識がなくてもOK

専門知識がなくても、プロが選んだ物件に投資できるので、初心者でも安心です。

少額から始められる不動産投資は、投資初心者にとって大きな魅力です。
OwnersBook（オーナーズブック）を活用して、不動産投資の世界に足を踏み入れてみましょう。

貸付型とエクイティ型、2つの投資スタイル

OwnersBook（オーナーズブック）では、投資スタイルとして「貸付型」と「エクイティ型」の2つが用意されています。
それぞれの特徴やリスク、利回りなどを比較して、ご自身の投資スタンスに合ったスタイルを選びましょう。

貸付型

貸付型は、OwnersBook（オーナーズブック）が投資家から集めた資金を、不動産を担保とした融資として、不動産事業者へ貸し付ける投資スタイルです。
投資家は、融資に対して利息を受け取ることができ、運用期間が終了すれば元本も返還されます。
OwnersBook（オーナーズブック）の貸付型案件では、すべての案件に不動産担保が付いているため、融資先の事業が失敗した場合でも、担保の不動産を売却することで、投資家への返済がなされます。
そのため、比較的リスクが低い投資スタイルと言えます。

エクイティ型

エクイティ型は、OwnersBook（オーナーズブック）が投資家から集めた資金で、不動産信託受益権を取得する投資スタイルです。
投資家は、不動産の賃料収入や売却益などを分配金として受け取ります。
エクイティ型は、貸付型と比べてハイリスク・ハイリターンな投資スタイルです。
不動産の価値が上昇すれば、高い利回りを期待できますが、逆に、不動産の価値が下落した場合には、元本をすべて失う可能性もあります。

貸付型

• リスク：低め
• 利回り：3.0%～5.0%程度
• 特徴：安定した利回りを期待できる

エクイティ型

• リスク：高め
• 利回り：7%以上、場合によっては20%を超える可能性も
• 特徴：高い利回りを期待できるが、元本割れの可能性もある

投資スタイルを選ぶ際は、リスク許容度や投資期間などを考慮することが重要です。
リスクを低く抑えたい場合は貸付型、より高い利回りを期待する場合はエクイティ型を選ぶのが良いでしょう。
どちらの投資スタイルにもメリットとデメリットがありますので、よく検討してから投資するようにしましょう。

厳選された不動産物件への投資

OwnersBook（オーナーズブック）の投資対象となる不動産物件は、すべて「ロードスターグループ」の不動産専門家によって厳選された物件です。
ロードスターグループは、長年培ってきた不動産に関する専門知識と経験を活かし、収益性が高く、かつ安定した物件を選定しています。
物件情報は、投資判断に必要な情報が網羅されており、透明性も高いので、安心して投資できるでしょう。

物件情報

物件概要、賃料収入、収益シミュレーション、リスク分析、担保設定、融資先情報など、投資に必要な情報が公開されています。

物件の選定基準

収益性、安定性、リスク、将来性などを総合的に判断し、厳選された物件のみが掲載されています。

専門家のチェック

不動産鑑定士や宅地建物取引士など、不動産のプロフェッショナルが、物件の価値やリスクを評価しています。

OwnersBook（オーナーズブック）では、投資対象となる不動産物件の情報を公開することで、投資家自身の判断を支援しています。
さらに、ロードスターグループが持つ不動産に関する専門知識と経験によって、質の高い物件への投資機会を提供しているのです。

運営会社と経営陣の信頼性

OwnersBook（オーナーズブック）の運営会社は、東証プライム市場に上場している「ロードスターキャピタル株式会社」の100%子会社である「ロードスターインベストメンツ株式会社」です。
上場企業グループであることは、経営基盤が安定しており、高い信頼性を持つことを示しています。
また、経営陣には、長年不動産業界で活躍してきたベテランのプロフェッショナルが揃っており、その専門知識と経験によって、質の高いサービスを提供しています。

ロードスターインベストメンツ株式会社の概要

ロードスターインベストメンツ株式会社は、2019年8月30日に設立された会社です。
資本金は5,000万円（資本準備金と合わせて8,000万円）で、親会社であるロードスターキャピタル株式会社から100%出資されています。
ロードスターインベストメンツ株式会社は、不動産投資に関するアセットマネジメント事業やクラウドファンディング事業を行っています。
「OwnersBook（オーナーズブック）」は、ロードスターインベストメンツ株式会社が運営する不動産特化型のクラウドファンディングサービスです。

代表取締役 成田洋氏の経歴

ロードスターインベストメンツ株式会社の代表取締役社長を務めるのは、成田洋氏です。
成田氏は、東京大学法学部を卒業後、ファイナンシャル・セキュリティ・アシュアランス・インクでキャリアをスタートしました。
その後、2009年よりタッチストーン・キャピタル・マネージメントにて不動産投資に係るアセット・マネジメント業務に従事し、海外機関投資家による不動産投資のサポート業務を中心に、1,000億円超の不動産投資案件に関与しました。
2014年7月にロードスターキャピタル株式会社に入社し、以来「OwnersBook（オーナーズブック）」の運営に携わっています。

成田氏は、不動産投資において豊富な経験と実績を持つ人物です。
特に、海外機関投資家との取引経験は、国際的な視点とネットワークを持つことを示しています。

親会社であるロードスターキャピタル株式会社の強み

ロードスターインベストメンツ株式会社の親会社であるロードスターキャピタル株式会社は、2012年3月14日に設立された総合不動産会社です。
東京証券取引所プライム市場に上場しており、不動産投資、不動産売買、不動産賃貸、不動産管理、不動産コンサルティングなど、幅広い事業を展開しています。

ロードスターキャピタル株式会社は、以下の強みを持っています。

豊富な経験と実績

創業以来、数多くの不動産取引を行っており、豊富な経験と実績を積み重ねてきました。

安定した経営基盤

東証プライム市場に上場していることから、安定した経営基盤を持つ企業であることがわかります。

専門性の高い人材

不動産のプロフェッショナルが多数在籍しており、高い専門知識と経験を活かしたサービスを提供しています。

透明性の高い情報公開

上場企業として、決算情報や事業報告書などを公表しており、透明性の高い情報公開を行っています。

ロードスターキャピタル株式会社は、不動産業界において高い信頼と実績を持つ企業です。
そのグループ会社であるロードスターインベストメンツ株式会社が運営する「OwnersBook（オーナーズブック）」は、親会社の強みを活かしたサービスを提供しており、投資家にとって安心できる環境と言えます。

投資家必見！OwnersBook（オーナーズブック）のメリット

OwnersBook（オーナーズブック）は、上場企業グループが運営する、不動産特化型のクラウドファンディングサービスです。
そのため、安定した経営基盤と高い信頼性を持ち、投資家にとって多くのメリットがあります。

上場企業グループだから安心

OwnersBook（オーナーズブック）は、東証プライム市場に上場しているロードスターキャピタル株式会社の100%子会社であるロードスターインベストメンツ株式会社が運営しています。
上場企業グループであることは、以下の点で投資家にとって大きな安心材料となります。

経営基盤の安定性

上場企業グループは、一般的に安定した経営基盤を持つため、倒産のリスクが低く、投資家にとって安心です。

透明性の高い情報公開

上場企業は、決算情報や事業報告書などを公表する義務があり、透明性の高い情報公開を行っています。
投資家は、これらの情報を参考に、企業の財務状況や事業内容を把握することができます。

社会的信用力

上場企業は、社会的に高い信用力を持つため、投資家も安心して資金を預けることができます。

「OwnersBook（オーナーズブック）」は、上場企業グループであるロードスターキャピタル株式会社の傘下にあるため、経営の安定性や透明性の面で信頼できるサービスと言えます。

不動産のプロが物件を厳選

OwnersBook（オーナーズブック）は、不動産投資のプロフェッショナルが厳選した物件のみを取り扱っています。
ロードスターグループは、長年培ってきた不動産に関する専門知識と経験を活かし、収益性が高く、かつ安定した物件を選定しています。
さらに、物件情報は、投資判断に必要な情報が網羅されており、透明性も高いので、安心して投資できるでしょう。

OwnersBook（オーナーズブック）の物件選定における特徴は、以下の通りです。

厳格な審査

ロードスターグループの専門家チームが、物件の収益性、安定性、リスク、将来性などを総合的に評価し、厳格な審査を行っています。

独自の評価基準

ロードスターグループ独自の評価基準に基づいて、物件の価値やリスクを厳密に分析しています。

外部専門家による評価

必要に応じて、不動産鑑定士などの外部専門家に評価を依頼し、客観的な視点から物件を評価しています。

OwnersBook（オーナーズブック）では、不動産のプロフェッショナルが厳選した物件のみを取り扱うことで、投資家のリスクを最小限に抑えています。
投資家は、安心して不動産投資に挑戦できる環境が提供されていると言えるでしょう。

豊富な案件情報で投資判断をサポート

OwnersBook（オーナーズブック）は、投資判断に必要な情報を、可能な限り公開しています。
物件概要、賃料収入、収益シミュレーション、リスク分析、担保設定、融資先情報など、投資家が判断材料となる情報を、透明性を持って提供することで、投資家の安心感を高めています。

物件概要

物件の所在地、築年数、構造、間取り、面積、用途、周辺環境などの基本的な情報が公開されています。

賃料収入

物件から見込まれる賃料収入が明記されており、投資収益を予測することができます。

収益シミュレーション

投資金額、利回り、償還時期などを基にした収益シミュレーションが掲載されています。

リスク分析

物件のリスクが、ロケーション、稼働率、スポンサークレジットの3つの項目で分析され、分かりやすく表示されています。

担保設定

投資対象となる不動産物件に、どのような担保設定がされているのかが明記されています。

融資先情報

融資を受ける事業者の会社概要、事業内容、財務状況などの情報が公開されています。

OwnersBook（オーナーズブック）は、これらの情報を公開することで、投資家が冷静かつ客観的に投資判断できる環境を提供しています。

OwnersBook（オーナーズブック）の評判・口コミを徹底調査！

「OwnersBook（オーナーズブック）」は、多くの投資家から注目を集めていますが、実際に利用した方の評判はどうなのでしょうか？
ネット上には、さまざまな口コミやレビューが投稿されています。
この記事では、OwnersBook（オーナーズブック）の評判・口コミを徹底的に調査し、良い評判・悪い評判、そしてその真相について解説していきます。

投資家から高評価！OwnersBook（オーナーズブック）の良い評判・口コミ

OwnersBook（オーナーズブック）は、多くの投資家から高い評価を得ています。
実際に利用した方の口コミでは、「安定した利回り」「少額から始められる手軽さ」「安心できる運営体制」など、さまざまなメリットが挙げられています。

安定した利回りで満足！

OwnersBook（オーナーズブック）では、安定した利回りを期待できます。
多くの投資家は、OwnersBook（オーナーズブック）の利回りが、銀行の預金金利よりも高いことを評価しています。
特に、貸付型案件では、3.0%～5.0%程度の利回りを期待できる場合が多いです。
これは、不動産担保付きの案件であるため、リスクが低く抑えられている一方で、銀行の預金金利よりも高い利回りを目指せるという、OwnersBook（オーナーズブック）の魅力的なポイントです。

ただし、エクイティ型案件は、貸付型案件よりもリスクが高いため、利回りは高くなると同時に、元本割れの可能性も高くなる点に注意が必要です。

少額から始められる手軽さが魅力！

OwnersBook（オーナーズブック）は、1万円から投資を始められるという手軽さが魅力です。
従来の不動産投資では、数千万円から数億円というまとまった資金が必要でしたが、OwnersBook（オーナーズブック）なら、少額から始められるので、資金が少ない人でも気軽に不動産投資に挑戦できます。

• 少ない資金で始められるため、リスクを分散しやすい
• 投資のハードルが低いため、初心者でも安心して始められる
• まとまった資金を用意する必要がないため、副業感覚で始められる

「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がないから諦めていた」という方も、OwnersBook（オーナーズブック）なら、気軽に投資を始められます。

安心できる運営体制への信頼感！

OwnersBook（オーナーズブック）は、上場企業グループであるロードスターキャピタル株式会社の100%子会社であるロードスターインベストメンツ株式会社が運営しています。
そのため、経営の安定性や透明性の面で信頼できるサービスと言えます。
さらに、ロードスターグループは、長年培ってきた不動産に関する専門知識と経験を活かし、質の高いサービスを提供しています。

多くの投資家は、OwnersBook（オーナーズブック）の運営会社が上場企業グループであることを、大きな安心材料と考えています。

気になる声もチェック！OwnersBook（オーナーズブック）の悪い評判・口コミ

「OwnersBook（オーナーズブック）」は、多くの投資家から人気を集めている一方で、気になる評判や口コミも存在します。
「人気すぎて投資できない」「手数料が高い」「返済遅延の過去事例がある」など、さまざまな意見が寄せられています。
これらの悪い評判や口コミの裏側には、どのような事情があるのでしょうか？

人気案件への投資が難しい？

OwnersBook（オーナーズブック）は、人気が高く、魅力的な案件が募集されると、すぐに満額に達してしまうことがあります。
そのため、投資したいと思っても、募集開始と同時に申し込んでも、投資できないケースも少なくありません。
特に、利回りが高く、リスクが低いと考えられる案件は、競争率が非常に高くなります。

• 先着順の案件では、募集開始と同時にアクセスが集中し、サーバーがダウンしてしまうことも
• 抽選方式の案件でも、当選確率は低く、なかなか投資できない場合がある

OwnersBook（オーナーズブック）は、人気が高いがゆえに、投資したい案件に投資できないという、悩ましい側面も持ち合わせています。

手数料が気になる！

OwnersBook（オーナーズブック）では、投資資金を出金する際に、1回につき330円（税込）の手数料が発生します。
これは、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスと比較すると、決して安いとは言えません。
そのため、頻繁に出金する予定がある場合は、手数料が負担になる可能性があります。

• 少額の投資で頻繁に出金する場合、手数料が利益を圧迫する可能性がある
• 手数料を考慮して、出金の回数を減らす工夫が必要になる

OwnersBook（オーナーズブック）は、入金時や口座開設時などの手数料は無料ですが、出金時の手数料は、投資家にとって気になる点です。

返済遅延の過去事例について

OwnersBook（オーナーズブック）では、過去に「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」という案件で、返済遅延が発生しています。
これは、2019年9月に募集されたファンドで、募集総額は7億5,000万円、予定利回りは5%、予定運用期間は19カ月でした。
しかし、新型コロナウイルスの影響で、担保不動産の売却が遅延し、償還予定日である2021年4月20日に出資金が返還されませんでした。
その後、2023年11月にようやく売買契約が締結され、売却代金が回収されました。

この返済遅延は、OwnersBook（オーナーズブック）に限らず、不動産投資型クラウドファンディングでは起こりうるリスクです。
特に、ホテル事業など、景気の影響を受けやすい業種への投資では、返済遅延のリスクが高まります。

返済遅延が発生した場合の対応

OwnersBook（オーナーズブック）は、返済遅延が発生した場合、以下の対応を行っています。

• 投資家への情報公開
• 返済遅延の原因の調査
• 担保不動産の売却による回収
• 必要に応じて、弁護士などの専門家によるサポート

OwnersBook（オーナーズブック）は、返済遅延が発生しても、投資家への情報公開を徹底し、透明性を保っています。
また、積極的に対応策を講じており、投資家の損失を最小限に抑えるよう努力しています。

返済遅延は、投資家にとって大きな不安材料となります。
しかし、OwnersBook（オーナーズブック）は、返済遅延が発生した場合でも、積極的に対応することで、投資家の安心を確保しています。

OwnersBook（オーナーズブック）の口コミ・レビューからわかった真実

「OwnersBook（オーナーズブック）」の評判や口コミを分析すると、投資家にとって重要なポイントが見えてきます。
良い評判も悪い評判も、それぞれに理由があります。
これらの情報を総合的に判断することで、「OwnersBook（オーナーズブック）」がどんなサービスなのか、そして、自分に合っているのかどうかを理解することができます。

リスクとリターンを理解した上で投資しよう

OwnersBook（オーナーズブック）は、不動産担保付きの案件を多く取り扱っているため、他のソーシャルレンディングサービスと比較すると、リスクが低いと言えます。
しかし、不動産投資は、元本保証がないため、元本割れの可能性はゼロではありません。
また、返済遅延が発生するリスクも、完全に排除することはできません。

投資をする際は、リスクとリターンを理解した上で、冷静に判断することが重要です。
OwnersBook（オーナーズブック）は、リスクを低減するための対策を講じていますが、リスクがゼロになるわけではありません。
投資する前に、しっかりと情報を収集し、自分のリスク許容度に見合った投資を行うようにしましょう。

リスクを低減するための対策

• 不動産担保の取得
• 融資先の厳格な審査
• 物件情報の透明性
• 返済遅延が発生した場合の対応

投資判断に必要な情報

• 物件概要
• 賃料収入
• 収益シミュレーション
• リスク分析
• 担保設定
• 融資先情報

投資初心者にも優しいサービス

OwnersBook（オーナーズブック）は、投資初心者でも安心して始められるサービスです。
少額から投資できること、不動産担保付きの案件が多いこと、物件情報が分かりやすく公開されていることなど、投資初心者にとって嬉しい特徴が揃っています。

少額投資

1万円から投資できるので、まとまった資金を用意する必要がなく、気軽に始められます。

不動産担保

すべての貸付型案件に不動産担保が付いているため、リスクを低減できます。

分かりやすい物件情報

物件概要、賃料収入、収益シミュレーション、リスク分析など、投資判断に必要な情報が、分かりやすく公開されています。

サポート体制

投資に関する質問は、電話やメールで問い合わせることができ、丁寧に対応してもらえます。

OwnersBook（オーナーズブック）は、投資初心者でも安心して不動産投資を始められるよう、さまざまなサポート体制を整えています。

投資家の声は多様！

OwnersBook（オーナーズブック）に対する投資家の声は、さまざまであり、一概に「良い」か「悪い」と断定することはできません。
それぞれの投資家の状況や期待、投資経験によって、感じ方が異なるからです。

たとえば、利回りを重視する投資家にとっては、OwnersBook（オーナーズブック）の利回りが低く感じるかもしれません。
一方、リスクを重視する投資家にとっては、不動産担保付きの案件が多いOwnersBook（オーナーズブック）は、安心できる投資先と言えるでしょう。

投資家の声は、あくまで参考として捉え、ご自身の投資スタンスやリスク許容度に合わせて、判断することが重要です。