【図解】不動産クラウドファンディング確定申告まるわかり！

不動産クラウドファンディング確定申告まるわかり！

不動産クラウドファンディングに投資されている皆様、確定申告の準備は進んでいますでしょうか？
不動産クラウドファンディングの収益は、確定申告が必要となる場合があります。今回は、確定申告の手続きについて、わかりやすく解説いたします。

1. 不動産クラウドファンディングの収益の種類

不動産クラウドファンディングの収益は、主に以下の2種類に分けられます。

* 配当金収入：投資した不動産の賃料収入などから分配されるお金です。所得区分としては、雑所得または配当所得となります。
* 償還金収入：運用期間満了時に、投資元本が返還されるお金です。償還時に元本以上の金額を受け取った場合は、その差額が雑所得となります。

2. 確定申告が必要なケース

以下のいずれかに該当する場合は、確定申告が必要となります。

* 給与所得がある方：給与所得以外の所得（不動産クラウドファンディングの収益を含む）の合計額が20万円を超える場合。
* 給与所得がない方：不動産クラウドファンディングの収益を含む所得の合計額が、所得控除の合計額を超える場合。
* 確定申告をすることで税金が還付される場合：源泉徴収されている場合などで、確定申告をすることで税金が還付される可能性があります。

3. 確定申告に必要な書類

確定申告には、以下の書類が必要となります。

* 確定申告書：税務署で入手、または国税庁のホームページからダウンロードできます。
* 源泉徴収票：給与所得がある方は、勤務先から発行される源泉徴収票が必要です。
* 不動産クラウドファンディングの年間取引報告書：各プラットフォームから発行されます。
* 本人確認書類：マイナンバーカード、運転免許証など。
* 銀行口座情報：還付金を受け取る口座の情報。

4. 確定申告の手順

確定申告は、以下の手順で行います。

1. 必要書類を準備する。
2. 確定申告書を作成する。 国税庁のホームページ「確定申告書作成コーナー」を利用すると、簡単に作成できます。
3. 確定申告書を提出する。 税務署に持参、郵送、またはe-Taxで提出できます。

5. 確定申告の注意点

* 所得区分の確認：配当所得となるか雑所得となるかは、各プラットフォームによって異なります。必ず年間取引報告書で確認しましょう。
* 経費の計上：不動産クラウドファンディングに関連する費用（セミナー参加費、情報収集のための書籍代など）は、経費として計上できる場合があります。
* 税理士への相談：確定申告に不安がある場合は、税理士に相談することをおすすめします。

6. 図解：確定申告の流れ

確定申告の流れ

7. まとめ

不動産クラウドファンディングの収益は、確定申告が必要となる場合があります。
本記事を参考に、確定申告の手続きをスムーズに進めていただければ幸いです。
ご不明な点があれば、税務署や税理士にご相談ください。