【不動産クラウドファンディングで賢く相続対策】

不動産投資の相続対策、というと、なんだか難しそうに聞こえるかもしれません。しかし、不動産クラウドファンディングを活用すれば、比較的少額から、そして手間をかけずに相続対策を始めることができるのです。今回は、その具体的な方法について解説していきます。

なぜ不動産が相続対策になるのか？

相続対策において、不動産が有効な手段となるのは、主に以下の3つの理由からです。

• 相続税評価額の圧縮効果：不動産は、現金で保有するよりも相続税評価額が低くなる場合があります。特に、賃貸物件として活用している場合は、借家権割合などが考慮され、さらに評価額が下がる可能性があります。
• 生命保険の活用：不動産購入時に団体信用生命保険（団信）に加入することで、万が一の際に住宅ローンが完済され、家族に不動産を残すことができます。
• 遺産分割対策：現預金と異なり、不動産は分割が難しいという側面があります。しかし、事前に遺言書を作成したり、共有名義にするなどの対策を行うことで、スムーズな遺産分割を目指すことができます。

不動産クラウドファンディングで相続対策を始めるメリット

不動産クラウドファンディングは、上記のような不動産投資のメリットを享受しつつ、従来の不動産投資におけるデメリットを解消できる可能性があります。具体的には、以下のような点が挙げられます。

• 少額から投資可能：まとまった資金がなくても、数万円程度の少額から不動産投資を始めることができます。これにより、相続対策のハードルが格段に下がります。
• 手間がかからない：物件の管理や修繕は運営事業者が行うため、投資家は基本的に手間をかける必要がありません。本業が忙しい方でも、気軽に投資できます。
• 分散投資が可能：複数のプロジェクトに分散投資することで、リスクを軽減することができます。一つの物件に集中投資するよりも、安定した収益を期待できます。
• 換金性の高さ：一部の不動産クラウドファンディングでは、出資持分の譲渡が可能な場合があります。これにより、急な資金需要にも対応できます。

不動産クラウドファンディングを活用した相続対策の具体的な方法

それでは、具体的にどのような方法で不動産クラウドファンディングを相続対策に活用できるのでしょうか。

1. 生前贈与の活用：お子様やお孫様への生前贈与を検討されている場合、現金を贈与する代わりに、不動産クラウドファンディングへの投資資金を贈与することができます。これにより、贈与税の節税効果が期待できます。
2. 相続税対策としての投資：相続財産の圧縮を目的として、不動産クラウドファンディングに投資することができます。相続発生時の評価額が、出資額よりも低くなる可能性があるため、相続税の節税に繋がります。
3. 遺言書の作成：不動産クラウドファンディングの出資持分は、相続財産となります。遺言書を作成し、誰にどのくらいの割合で相続させるかを明確にしておくことで、相続後のトラブルを避けることができます。

注意点

不動産クラウドファンディングは、手軽に始められる投資ですが、当然リスクも存在します。

• 元本割れのリスク：不動産の運用状況によっては、分配金が減額されたり、元本割れが発生する可能性があります。
• 流動性リスク：出資持分の譲渡が制限されている場合や、譲渡に時間がかかる場合があります。
• 運営事業者のリスク：運営事業者の経営状況が悪化した場合、分配金の遅延や元本割れが発生する可能性があります。

これらのリスクを理解した上で、ご自身の資産状況や投資目標に合わせて、慎重に投資判断を行うようにしましょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から手軽に始められる相続対策として有効な手段です。しかし、リスクも存在するため、しっかりと情報収集を行い、信頼できる運営事業者を選ぶことが重要です。専門家への相談も検討しながら、賢く相続対策を進めていきましょう。