少額不動産投資、分配金の仕組みを徹底解説！

不動産クラウドファンディングに興味をお持ちの皆様、こんにちは！今回は、不動産への小口投資における収益分配方法について、徹底的に解説していきます。少額から不動産投資を始めたいけれど、分配金の仕組みがよく分からない…という方は、ぜひこの記事を参考にしてください。

不動産クラウドファンディングとは？

まず、不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、得られた収益を投資家に分配する仕組みです。従来の不動産投資に比べて、少額から手軽に始められる点が大きな魅力です。

収益分配の仕組み

不動産クラウドファンディングにおける収益分配は、主に以下の2つの種類に分けられます。

• インカムゲイン：不動産の賃料収入などから得られる収益
• キャピタルゲイン：不動産の売却によって得られる収益

ほとんどの不動産クラウドファンディングでは、この両方の収益が分配される可能性があります。それぞれの分配方法について、詳しく見ていきましょう。

インカムゲインの分配

インカムゲインは、主に不動産の賃料収入から得られます。具体的な分配方法は、以下のステップで決定されることが多いです。

1. 総賃料収入の算出：まず、対象不動産の賃料収入を合計します。
2. 必要経費の控除：総賃料収入から、不動産の管理費、修繕費、税金などの必要経費を差し引きます。
3. 分配対象額の決定：必要経費を差し引いた後の金額が、投資家への分配対象となる金額です。
4. 分配：分配対象額を、投資家の出資額に応じて分配します。例えば、10万円投資した人が、総投資額1000万円のプロジェクトに投資した場合、1%の分配を受け取ることができます。

ただし、不動産クラウドファンディング事業者によっては、優先劣後構造を採用している場合があります。これは、事業者が一定割合の出資を行い、投資家よりも先に一定の分配を受け取る（または損失を負担する）仕組みです。この場合、投資家の安全性は高まりますが、分配率が低くなる可能性もあります。

キャピタルゲインの分配

キャピタルゲインは、不動産の売却によって得られます。不動産の価値が購入時よりも上がった場合に発生する収益です。

キャピタルゲインの分配方法は、インカムゲインと同様に、以下のステップで決定されます。

1. 売却益の算出：不動産の売却価格から、購入価格と売却にかかる費用を差し引きます。
2. 分配対象額の決定：売却益から、必要経費や税金などを差し引いた後の金額が、投資家への分配対象となる金額です。
3. 分配：分配対象額を、投資家の出資額に応じて分配します。

キャピタルゲインは、不動産市況に左右されるため、必ず得られるとは限りません。また、売却時期によっては、損失が発生する可能性もあります。

分配金に関する注意点

不動産クラウドファンディングにおける分配金は、必ずしも予定通りに支払われるとは限りません。以下のようなリスクがあることを理解しておきましょう。

• 空室リスク：入居者がいない場合、賃料収入が得られず、分配金が減額される可能性があります。
• 不動産価格の下落リスク：不動産価格が下落した場合、売却益が得られず、キャピタルゲインが期待できなくなる可能性があります。
• 運用会社の倒産リスク：運用会社が倒産した場合、分配金が支払われなくなる可能性があります。

これらのリスクを考慮した上で、投資判断を行うようにしましょう。

まとめ

今回は、不動産クラウドファンディングにおける収益分配の仕組みについて解説しました。不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な選択肢ですが、リスクも伴います。分配金の仕組みを理解し、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、慎重に投資判断を行うようにしましょう。