【図解】不動産クラウドファンディング利回り、秒速理解！

不動産クラウドファンディングの利回り、秒速理解！

不動産クラウドファンディングに興味をお持ちの皆様、こんにちは！ 投資の世界へようこそ。今回は、不動産クラウドファンディングの利回りについて、分かりやすく解説いたします。利回りを理解すれば、投資判断がグッと楽になりますよ！

1. 利回りってなに？

利回りとは、投資した金額に対して、どれだけの収益が得られるかの割合を示すものです。不動産クラウドファンディングの場合、主に賃料収入や物件の売却益などが収益源となります。利回りが高いほど、効率よくお金を増やせる可能性があると言えますね。

2. 利回りの種類

不動産クラウドファンディングで使われる利回りには、主に以下の2種類があります。

* 表面利回り
* 実質利回り

2-1. 表面利回り

表面利回りは、年間の予定賃料収入を物件価格で割ったものです。計算式は以下の通りです。

表面利回り（%） = (年間予定賃料収入 ÷ 物件価格) × 100

例えば、物件価格が1億円で、年間予定賃料収入が500万円の場合、表面利回りは5%となります。

ただし、表面利回りは、あくまでも単純な計算によるもので、物件の維持費や税金などは考慮されていません。

2-2. 実質利回り

実質利回りは、表面利回りから物件の維持費や税金などを差し引いたものです。より現実に近い利回りを把握することができます。計算式は以下の通りです。

実質利回り（%） = ((年間予定賃料収入 - 年間費用) ÷ 物件価格) × 100

年間費用には、固定資産税、都市計画税、修繕積立金、管理費などが含まれます。

3. 不動産クラウドファンディングの利回り計算

不動産クラウドファンディングでは、投資家は物件を直接所有するわけではありません。そのため、利回りの計算は少し異なります。

不動産クラウドファンディングの利回りは、分配金（配当）をもとに計算します。

利回り（%） = (年間分配金 ÷ 投資金額) × 100

例えば、10万円投資して、年間5,000円の分配金を受け取った場合、利回りは5%となります。

4. 利回りを見る際の注意点

利回りを見る際には、以下の点に注意しましょう。

* リスクを考慮する
利回りが高いほど、リスクも高い傾向にあります。
* 運用期間を確認する
不動産クラウドファンディングには、運用期間が定められています。
* 手数料を確認する
不動産クラウドファンディング会社によっては、手数料が発生する場合があります。

5. まとめ

不動産クラウドファンディングの利回りは、投資判断の重要な指標です。表面利回りだけでなく、実質利回りやリスクも考慮して、慎重に投資判断を行いましょう。
不動産クラウドファンディングは少額から不動産投資を始められる魅力的な投資方法ですが、元本保証ではありません。投資は自己責任であることをご理解ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました！