【裏ワザ】不動産クラウドファンディングで賢く節税！

不動産クラウドファンディングで賢く節税！

不動産投資というと、まとまった資金が必要なイメージがあるかもしれません。しかし、不動産クラウドファンディングなら、少額から不動産投資を始められます。そして、不動産投資には、賢く活用すれば節税効果も期待できるのです。

今回は、不動産クラウドファンディングにおける節税効果について、詳しく解説していきます。

不動産投資における節税の仕組み

不動産投資における節税の仕組みは、主に以下の2点に集約されます。

* 減価償却費の計上
* 不動産所得の損益通算

減価償却費の計上

建物や設備は、年月の経過とともに価値が減少していきます。この価値の減少分を「減価償却費」として経費計上できるのです。不動産クラウドファンディングの場合、直接建物を所有するわけではありませんが、ファンドによっては、減価償却費が間接的に投資家に分配されることがあります。

不動産所得の損益通算

不動産投資で得られる所得（家賃収入など）から、減価償却費や固定資産税などの必要経費を差し引いたものが不動産所得となります。もし、不動産所得が赤字になった場合、他の所得（給与所得や事業所得など）と損益通算することで、所得税や住民税を軽減できる可能性があります。ただし、不動産クラウドファンディングの場合、損益通算が可能なケースは限られています。

不動産クラウドファンディングでの節税効果

不動産クラウドファンディングで節税効果を得るには、いくつかのポイントがあります。

* 分配金の種類を確認する

分配金には、大きく分けて「インカムゲイン（賃料収入など）」と「キャピタルゲイン（売却益など）」があります。インカムゲインは、不動産所得として扱われるため、減価償却費などの経費を差し引くことで、課税対象となる金額を減らすことができます。

* ファンドの組成形態を確認する

ファンドの組成形態によって、税金の取り扱いが異なる場合があります。例えば、匿名組合型の場合は、出資額に応じて利益や損失が分配されます。

* 確定申告を忘れずに行う

不動産クラウドファンディングで得た収益は、確定申告が必要です。忘れずに申告を行い、適切な節税対策を行いましょう。

注意点

不動産クラウドファンディングでの節税効果は、投資額やファンドの種類、個人の所得状況によって異なります。また、税制は改正される可能性があるため、最新の情報を確認するようにしましょう。

ご自身の状況に合わせて、税理士などの専門家にご相談いただくことをお勧めします。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から始められる手軽な不動産投資です。賢く活用すれば、節税効果も期待できます。今回の記事を参考に、不動産クラウドファンディングでの節税について理解を深め、賢い資産運用を目指しましょう。