【不動産クラウドファンディングで賢く相続対策！】

不動産クラウドファンディングで賢く相続対策！

相続対策、何から始めればいいか迷いますよね。現金で残すのも良いけれど、不動産を活用することで、様々なメリットが期待できます。でも、いきなりマンションを買うのはハードルが高い…。そんなあなたにこそ、不動産クラウドファンディングがおすすめです。

1. なぜ不動産が相続対策に有効なの？

不動産は、相続税評価額が現金よりも低くなる場合があります。これは、土地や建物が、相続税評価において、一定の控除や減額の対象となるためです。例えば、小規模宅地の特例を使えば、自宅の土地の評価額を最大80%減額できるケースも。現金で相続するよりも、不動産として相続する方が、相続税を抑えられる可能性があるのです。

さらに、賃貸不動産であれば、家賃収入を得ながら、相続財産を増やしていくことも可能です。ただし、空室リスクや管理の手間なども考慮する必要があります。

2. 不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングは、複数の投資家が出資して、不動産の取得や運用を行う仕組みです。少額から不動産投資に参加できるため、まとまった資金がなくても、気軽に不動産投資を始めることができます。

• 少額から投資可能： 1万円程度の少額から投資できるため、手軽に始められます。
• プロが運用： 不動産の選定や管理はプロが行うため、手間がかかりません。
• 分散投資： 複数の不動産に分散投資することで、リスクを軽減できます。

3. 不動産クラウドファンディングで相続対策！

不動産クラウドファンディングを活用することで、相続対策をより手軽に行うことができます。

* 現金の有効活用： 相続対策として現金を不動産クラウドファンディングに投資することで、相続税評価額を抑えながら、配当金を得ることが期待できます。
* 遺産分割対策： 不動産を共有名義にすると、遺産分割で揉める原因になることがあります。不動産クラウドファンディングであれば、現物不動産ではないため、分割しやすく、遺産分割対策にも有効です。
* 贈与の活用： 毎年、一定額を子供や孫に贈与することで、相続財産を減らすことができます。不動産クラウドファンディングの配当金を贈与することで、より効率的に贈与を行うことができます。

4. 注意点

不動産クラウドファンディングは、あくまで投資です。元本が保証されているわけではありません。また、不動産市況の変動や、運用会社の経営状況によっては、損失が発生する可能性もあります。投資を行う際には、リスクを十分に理解し、自己責任で行うようにしましょう。

• リスクを理解する： 元本割れのリスクがあることを理解しましょう。
• 情報収集を徹底する： 運用会社の情報や、投資対象の不動産情報を十分に確認しましょう。
• 分散投資を心がける： 複数の不動産クラウドファンディングに分散投資することで、リスクを軽減しましょう。

5. まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から手軽に始められる相続対策の手段として、非常に有効です。ただし、投資にはリスクが伴いますので、しっかりと情報収集を行い、ご自身の状況に合わせて、賢く活用していきましょう。相続対策は、早めに始めることが大切です。まずは、不動産クラウドファンディングについて、詳しく調べてみてはいかがでしょうか。