【不動産クラウドファンディングで賢く相続対策】

不動産クラウドファンディングで賢く相続対策

相続対策、皆様はどのように考えていらっしゃいますでしょうか？現金や有価証券での相続も良いですが、不動産を活用した相続対策は、節税効果や安定収入の確保など、様々なメリットが期待できます。しかし、不動産投資にはまとまった資金が必要となるため、なかなか手が出せないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで注目したいのが、不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングは、複数の投資家から資金を集め、不動産を購入・運用する仕組みです。従来の不動産投資に比べて少額から投資できるため、相続対策としても有効な手段となり得ます。

相続対策としての不動産クラウドファンディングのメリット

• 分割しやすい：不動産は現物分割が難しく、相続時にトラブルの原因となることがあります。しかし、不動産クラウドファンディングであれば、投資金額に応じて細かく分割できるため、相続人への分配がスムーズになります。
• 節税効果：相続税評価額は、不動産の市場価格よりも低く評価されることがあります。そのため、現金で相続するよりも、不動産として相続する方が相続税を抑えられる可能性があります。不動産クラウドファンディングも、現物不動産と同様に相続税評価の対象となるため、節税効果が期待できます。
• 管理の手間が少ない：現物不動産を所有する場合、入居者の募集や管理、修繕など、様々な手間がかかります。しかし、不動産クラウドファンディングでは、これらの管理を専門の事業者が行うため、手間をかけることなく不動産投資ができます。
• 安定収入の確保：不動産クラウドファンディングでは、賃料収入や売却益などが分配金として投資家に還元されます。そのため、相続財産として安定した収入を確保することができます。
• 少額から投資可能：従来の不動産投資に比べて、不動産クラウドファンディングは少額から投資できます。そのため、まとまった資金がなくても、手軽に不動産投資を始めることができます。

不動産クラウドファンディングの注意点

不動産クラウドファンディングには、メリットだけでなく、注意点もあります。

• 元本保証がない：不動産クラウドファンディングは、投資であるため、元本が保証されているわけではありません。不動産の価格変動や賃料収入の減少などにより、投資した金額を下回る可能性があります。
• 流動性が低い：不動産クラウドファンディングは、原則として途中解約ができません。そのため、資金が必要になった場合にすぐに換金することができません。
• 事業者リスク：不動産クラウドファンディングは、事業者が倒産した場合、投資した資金が回収できなくなる可能性があります。

不動産クラウドファンディングの選び方

不動産クラウドファンディングを選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

1. 事業者の信頼性：事業者の経営状況や実績などを確認し、信頼できる事業者を選びましょう。
2. 物件の選定：投資対象となる不動産の所在地や種類、収益性などを確認し、慎重に物件を選びましょう。
3. リスクの確認：不動産クラウドファンディングには、様々なリスクがあります。リスクを十分に理解した上で、投資を行いましょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、相続対策として有効な手段となり得ます。しかし、投資である以上、リスクも伴います。不動産クラウドファンディングを利用する際には、メリットとリスクを十分に理解した上で、慎重に判断するようにしましょう。

相続対策は、早めに始めることが大切です。不動産クラウドファンディングを検討する際には、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。

この情報が、皆様の相続対策の一助となれば幸いです。