【不動産クラウドファンディング】儲けのカラクリ徹底解剖！

不動産クラウドファンディング投資にご興味をお持ちの皆様、こんにちは！
今回は、「不動産クラウドファンディングの儲けのカラクリ」を徹底的に解剖していきたいと思います。不動産投資の経験がない方でも、分かりやすく解説していきますので、ぜひ最後までお付き合いください。

不動産クラウドファンディングの基本的な収益構造

まず、不動産クラウドファンディングの基本的な収益構造から見ていきましょう。
皆様が出資した資金は、不動産会社によって物件の購入や改修、運営などに利用されます。そして、その不動産から得られる賃料収入や、物件の売却益が、出資者である皆様に分配されるという仕組みです。

収益源は大きく分けて2種類

不動産クラウドファンディングの主な収益源は、以下の2つです。

• 賃料収入：入居者からの家賃収入です。安定した収入が見込めるのが特徴です。
• 売却益：物件を売却した際に得られる利益です。市場の状況によって大きく変動する可能性があります。

分配金の仕組みを理解しよう

皆様に分配される分配金は、これらの収益から経費（物件管理費、修繕費、税金など）を差し引いた金額がベースとなります。
分配金は、通常、年に数回、または四半期ごとに支払われることが多いです。
プロジェクトによっては、優先劣後構造という仕組みが採用されており、出資者の皆様が優先的に分配金を受け取れるようになっている場合もあります。

優先劣後構造とは？

優先劣後構造とは、万が一、不動産価値が下落した場合に、損失を不動産会社（または劣後出資者）が優先的に負担し、出資者の皆様（優先出資者）の元本を保護する仕組みです。この仕組みがあることで、リスクを低減できる可能性があります。

利回りの種類と計算方法

不動産クラウドファンディングで表示される利回りには、主に以下の2種類があります。

• 表面利回り：年間賃料収入を物件価格で割ったものです。
• 想定利回り：プロジェクト期間中の年間平均利回りを示したものです。

投資判断をする際には、表面利回りだけでなく、想定利回りをしっかりと確認することが重要です。また、利回りだけでなく、プロジェクトの内容やリスクなども考慮して、総合的に判断するようにしましょう。
想定利回りはあくまで想定であり、将来の収益を保証するものではない点には注意が必要です。

リスクと注意点

不動産クラウドファンディングには、魅力的なメリットがある一方で、リスクも存在します。

1. 元本割れリスク：不動産市況の悪化や、空室リスクなどにより、元本割れが発生する可能性があります。
2. 流動性リスク：原則として、途中で解約することができません。
3. カントリーリスク：海外不動産に投資する場合、政治情勢や為替変動などの影響を受ける可能性があります。

これらのリスクを理解した上で、分散投資を行うなど、リスク管理を徹底することが大切です。
また、不動産クラウドファンディング事業者を選ぶ際には、信頼できる事業者かどうかを慎重に判断する必要があります。実績や財務状況、情報開示の透明性などを確認するようにしましょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資方法です。しかし、リスクも伴いますので、しっかりと仕組みを理解し、慎重に判断することが重要です。
今回の記事が、皆様の投資判断の一助となれば幸いです。