【図解】不動産クラウドファンディング確定申告まるわかり！

不動産クラウドファンディングで得た収益は、確定申告が必要になる場合があります。この記事では、確定申告の要否から具体的な手続きまで、わかりやすく解説いたします。

確定申告が必要なケース

まず、確定申告が必要となるのは、主に以下のいずれかに該当する場合です。

* 給与所得がある方で、不動産クラウドファンディングによる所得が年間20万円を超える場合
* 給与所得がない方（主婦、学生、無職など）で、不動産クラウドファンディングによる所得が年間48万円を超える場合
* 個人事業主やフリーランスの方

不動産クラウドファンディングで得られる所得は、通常「雑所得」として扱われます。雑所得は、他の所得と合算して所得税額が計算されるため、上記の基準を超える場合は確定申告が必要となります。

確定申告に必要な書類

確定申告を行うためには、以下の書類が必要となります。

* 確定申告書（AまたはB）
* 源泉徴収票（給与所得がある場合）
* 不動産クラウドファンディング事業者から発行される年間取引報告書
* 本人確認書類（マイナンバーカードなど）
* 還付金受取口座の情報

年間取引報告書は、1年間の投資による収益額が記載された重要な書類です。各事業者から郵送またはオンラインで提供されますので、必ず保管しておきましょう。

確定申告の手順

確定申告は、以下の手順で行います。

1. 必要書類の準備: 上記の必要書類を揃えます。
2. 確定申告書の作成: 国税庁の確定申告書作成コーナーを利用すると、簡単かつ正確に作成できます。
3. 申告書の提出: 作成した確定申告書を税務署に提出します。e-Taxを利用すれば、オンラインで提出することも可能です。

確定申告書作成コーナーでは、画面の案内に従って金額などを入力するだけで、自動的に税額が計算されます。年間取引報告書を見ながら、漏れなく正確に入力しましょう。

確定申告の注意点

確定申告を行う際には、以下の点に注意しましょう。

• 経費の計上: 不動産クラウドファンディングに関連する経費（セミナー参加費、書籍代など）は、雑所得から差し引くことができます。領収書などを保管しておきましょう。
• 損益通算: 他の雑所得との損益通算が可能です。もし、他の雑所得で損失が出ている場合は、不動産クラウドファンディングの利益と相殺することができます。
• 税理士への相談: 確定申告に不安がある場合は、税理士に相談することをおすすめします。

まとめ

不動産クラウドファンディングの確定申告は、一見複雑に感じるかもしれませんが、ポイントを押さえればスムーズに行うことができます。この記事を参考に、正確な確定申告を行いましょう。ご不明な点があれば、税務署や税理士に相談することをおすすめします。