不動産小口投資、確定利回り？予想利回り？賢い選び方

不動産小口投資、確定利回り？予想利回り？賢い選び方

不動産小口投資、特に不動産クラウドファンディングに興味をお持ちの皆さま、こんにちは。投資を検討する上で、利回りは非常に重要な要素ですよね。しかし、「確定利回り」と「予想利回り」という言葉が混在しており、どちらを重視すべきか迷ってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回は、この2つの利回りの違いと、賢い選び方について解説いたします。

確定利回りとは？

確定利回りとは、投資期間中に得られる利回りが事前に確定しているものを指します。例えば、「年利〇％、期間〇年」といった形で明確に示され、契約内容に沿って分配金が支払われることが保証されています。

メリット:

* 安定した収入が見込める
* 計画的な資金運用が可能
* リスクを抑えたい方におすすめ

デメリット:

* 一般的に予想利回りに比べて低い傾向がある
* 早期償還条項など、条件が付いている場合がある

予想利回りとは？

予想利回りとは、不動産が生み出す賃料収入などに基づいて算出された、将来的な利回りの見込みです。確定利回りと異なり、あくまで「予想」であるため、実際の運用結果によって変動する可能性があります。

メリット:

* 確定利回りに比べて高い利回りが期待できる
* 不動産の成長による収益向上の可能性

デメリット:

* 運用状況によって利回りが変動するリスクがある
* 空室リスクや修繕費などの影響を受ける

どちらを選ぶべき？

確定利回りと予想利回りのどちらを選ぶべきかは、投資家のリスク許容度や投資目標によって異なります。

リスクを抑えたい方: 確定利回りの案件を選ぶのがおすすめです。安定した収入が見込めるため、ローリスクで投資を始めたい方に適しています。

高いリターンを狙いたい方: 予想利回りの案件を検討してみるのも良いでしょう。ただし、リスクを理解した上で、慎重に案件を選ぶ必要があります。

賢い選び方のポイント

* 運営事業者の信頼性: 運営事業者の実績や財務状況などを確認し、信頼できる事業者を選びましょう。
* 物件の選定: 立地条件、築年数、入居率などを考慮し、将来性のある物件を選びましょう。
* リスクの確認: 各案件のリスクをしっかりと確認し、許容できる範囲のリスクを選びましょう。
* ポートフォリオ分散: 複数の案件に分散投資することで、リスクを軽減することができます。

まとめ

不動産小口投資における利回りは、投資判断の重要な指標の一つです。確定利回りと予想利回りの違いを理解し、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて賢く選択することが大切です。

不動産クラウドファンディングプラットフォームでは、様々な案件が掲載されています。しっかりと比較検討し、ご自身に合った投資を見つけてください。