【プロが教える】不動産クラウドファンディング運用実績UP術

不動産クラウドファンディングの運用実績分析のコツ

不動産クラウドファンディングは、比較的手軽に不動産投資を始められる魅力的な選択肢ですが、成功するためには、しっかりとした運用実績の分析が不可欠です。今回は、不動産クラウドファンディングの運用実績を分析し、より賢く投資するためのコツを、プロの視点からご紹介します。

1. 過去の募集実績と運用期間をチェック

まず確認すべきは、プラットフォームが過去にどのような案件を募集し、どのくらいの期間で運用してきたかです。

• 募集実績：募集件数が多いほど、実績が豊富であると言えます。ただし、件数だけでなく、募集金額の総額も確認しましょう。
• 運用期間：案件ごとの運用期間を確認し、想定利回りが実現されているかを確認しましょう。短期間で高利回りを謳う案件には注意が必要です。

過去の募集実績と運用期間を把握することで、そのプラットフォームの信頼性や安定性をある程度測ることができます。

2. 利回りの種類と計算方法を理解する

不動産クラウドファンディングの利回りには、主に以下の2種類があります。

• 予定利回り（表面利回り）：募集時に提示される、年間の利回り見込みです。
• 実績利回り：実際に運用期間が終了した後に、投資家に分配された利回りです。

注意すべきは、予定利回りはあくまで「予定」であり、必ずしも保証されるものではないという点です。実績利回りを確認し、予定利回りとどれくらい乖離があるかを分析することが重要です。また、利回りの計算方法もプラットフォームによって異なる場合があるので、注意深く確認しましょう。

3. リスクと保全策を精査する

不動産投資には、空室リスク、価格変動リスク、災害リスクなど、様々なリスクが伴います。不動産クラウドファンディングも例外ではありません。

• リスクの種類：各案件のリスクについて、運営会社の説明をよく読みましょう。リスク要因が具体的に示されているか、リスクに対する対策が講じられているかを確認します。
• 保全策の有無：万が一、案件が滞った場合の保全策についても確認が必要です。優先劣後出資、担保設定、保証会社の有無などを確認しましょう。

リスクを理解し、保全策が十分に講じられているかを確認することで、損失を最小限に抑えることができます。

4. プラットフォームの運営会社の情報を確認する

プラットフォームの信頼性は、運用実績に大きく影響します。運営会社の情報をしっかりと確認しましょう。

• 会社概要：設立からの年数、資本金、従業員数などを確認しましょう。
• 財務状況：財務状況が安定しているかを確認しましょう。
• 運営体制：不動産の専門家が在籍しているか、サポート体制が整っているかを確認しましょう。

運営会社の情報に加えて、第三者機関からの評価や口コミなども参考にすると良いでしょう。

5. ポートフォリオを分散する

投資の基本は分散投資です。不動産クラウドファンディングにおいても、複数の案件に分散投資することで、リスクを軽減することができます。

1. 物件の種類：マンション、オフィスビル、商業施設など、異なる種類の物件に投資しましょう。
2. 地域：都心部だけでなく、地方の物件にも投資してみましょう。
3. 運用期間：短期、中期、長期の案件を組み合わせましょう。

ポートフォリオを分散することで、特定の案件がうまくいかなくても、全体としての損失を抑えることができます。

これらのポイントを踏まえて運用実績を分析することで、不動産クラウドファンディング投資の成功確率を高めることができます。
不動産クラウドファンディングは、少額から始められる魅力的な投資ですが、リスクも伴います。しっかりと情報を収集し、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、慎重に判断するようにしましょう。