【不動産クラウドファンディング】知っておきたい投資家の権利

不動産クラウドファンディング（以下、CF）への投資を検討されているのですね。不動産投資は、まとまった資金が必要なイメージがありますが、CFなら少額から不動産投資に参加できるのが魅力です。しかし、投資である以上、リスクも存在します。今回は、CF投資における投資家の権利について詳しく解説します。

投資家の権利とは？

CF投資家は、事業者（CFプラットフォーム運営会社）に対して、様々な権利を有しています。これらの権利を理解しておくことは、安心して投資を行う上で非常に重要です。主な権利は以下の通りです。

• 情報開示を求める権利

投資判断に必要な情報を、事業者から適切に開示してもらう権利です。具体的には、物件の情報（所在地、築年数、構造、収益状況など）、事業者の情報（財務状況、運営実績など）、リスクに関する情報などが含まれます。

• 分配金を受け取る権利

CFで集めた資金をもとに、事業者が不動産運用を行い、そこから得られた収益を、出資額に応じて分配金として受け取る権利です。

• 契約内容の確認・変更を求める権利

投資契約の内容を確認し、不明な点や疑問点があれば、事業者に説明を求める権利です。また、契約内容に不備があった場合や、変更が必要な場合には、変更を求めることも可能です。

• 重要事項の説明を受ける権利

投資を行う前に、投資に関する重要な事項について、事業者から十分な説明を受ける権利です。これには、投資のリスク、手数料、契約解除に関する条件などが含まれます。

• 分別管理を求める権利

投資家の資金が、事業者の財産とは別に管理されることを求める権利です。これにより、万が一、事業者が倒産した場合でも、投資家の資金が保護される可能性が高まります。

CF事業者の義務

投資家の権利を守るために、CF事業者には様々な義務が課せられています。

• 情報開示義務

投資家に対して、投資判断に必要な情報を適切に開示する義務があります。

• 分別管理義務

投資家から預かった資金を、自己の財産とは明確に区分して管理する義務があります。

• 契約締結時交付書面の交付義務

投資契約の内容を記載した書面を、投資家に対して交付する義務があります。

• 広告規制

虚偽または誇大な広告表示を禁止する規制があります。

トラブル発生時の対応

万が一、CF投資でトラブルが発生した場合、まずは事業者への相談を試みてください。それでも解決しない場合は、以下の相談窓口を利用することができます。

1. 消費者ホットライン（188）

消費生活に関する様々な相談を受け付けています。

2. 証券・金融商品あっせん相談センター

金融商品に関するトラブル解決をサポートしています。

3. 弁護士

法律の専門家として、トラブル解決のサポートをしてくれます。

まとめ

不動産CFは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、投資である以上、リスクも伴います。投資家の権利を理解し、事業者から適切な情報開示を受け、慎重に判断することが重要です。今回の情報が、あなたの投資判断の一助となれば幸いです。