不動産クラウドファンディング、利回りマジック！賢く稼ぐ計算術

不動産クラウドファンディング投資にご興味をお持ちの皆様、こんにちは。今回は、不動産クラウドファンディングの利回り計算について、詳しく解説いたします。利回りを正しく理解し、賢く投資判断を行うための知識を身につけましょう。

不動産クラウドファンディングの利回りとは？

不動産クラウドファンディングにおける利回りとは、投資した金額に対して、どれだけの収益が得られるかを年率で示したものです。一般的には、表面利回り、期待利回り、実質利回りの3種類があります。

• 表面利回り：最も単純な利回りで、年間収入を投資金額で割って算出します。経費などを考慮していないため、あくまで目安として捉えましょう。
• 期待利回り：不動産クラウドファンディング事業者が提示する利回りです。物件の稼働状況や運営コストなどを考慮して算出されますが、あくまで「期待」である点に注意が必要です。
• 実質利回り：実際に投資家が手にする利回りです。税金や手数料などを差し引いた後の金額で計算します。

利回り計算の具体的な方法

ここでは、それぞれの利回り計算方法を具体的にご紹介します。

1. 表面利回りの計算
   • 計算式：年間収入 ÷ 投資金額 × 100
   • 例：100万円投資し、年間6万円の収入があった場合、表面利回りは6%となります。
2. 期待利回りの確認
   • 不動産クラウドファンディングのプラットフォームに記載されている情報を確認します。
   • ただし、期待利回りはあくまで予測値であることを理解しておきましょう。
3. 実質利回りの計算（概算）
   • 計算式：（年間収入 – 税金 – 手数料）÷ 投資金額 × 100
   • 税金は所得税と復興特別所得税、住民税などがかかります。不動産クラウドファンディングで得た利益は雑所得として扱われ、他の所得と合算して課税対象となります。税率は所得によって異なります。
   • 手数料は、プラットフォームによっては出金手数料などがかかる場合があります。
   • 例：100万円投資し、年間6万円の収入があった場合、税金と手数料で合計1万円かかったとすると、実質利回りは5%となります。

利回り以外の重要なポイント

利回りは投資判断の重要な要素ですが、それだけに目を奪われてはいけません。以下の点も考慮して、総合的に判断しましょう。

• リスク：不動産クラウドファンディングには、空室リスク、価格変動リスク、流動性リスクなど、様々なリスクが存在します。
• 運営会社の信頼性：実績があり、信頼できる運営会社を選びましょう。
• 物件情報：物件の所在地、築年数、入居状況などを確認し、将来性を検討しましょう。
• 投資期間：投資期間が長くなるほど、リスクも高まる可能性があります。自身の投資計画に合わせて、適切な期間を選びましょう。
• ポートフォリオ：一つの案件に集中投資するのではなく、複数の案件に分散投資することでリスクを軽減しましょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングの利回りは、投資判断の重要な指標の一つです。しかし、利回りだけでなく、リスクや運営会社の信頼性なども考慮して、総合的に判断することが大切です。今回の記事を参考に、賢く不動産クラウドファンディング投資を行い、資産形成を目指しましょう。