【不動産クラウドファンディングで賢く相続対策！】

不動産クラウドファンディングで賢く相続対策！】ブログ本文

不動産投資は相続対策として有効な手段の一つですが、まとまった資金が必要になるため、なかなか手が出せないと感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで注目したいのが、不動産クラウドファンディングを活用した相続対策です。少額から不動産投資が可能になるため、相続対策の選択肢が広がります。

不動産投資が相続対策になる理由

不動産投資が相続対策として有効な理由はいくつかあります。

* 相続税評価額の圧縮効果：不動産は現金に比べて相続税評価額が低くなる場合があります。特に賃貸物件の場合、貸家建付地や小規模宅地の特例などが適用されることで、評価額を大幅に圧縮できる可能性があります。
* 現物分割の困難さの解消：不動産は分割しにくいため、相続時の遺産分割協議が難航するケースがあります。しかし、不動産クラウドファンディングであれば、細分化された持分で投資できるため、相続人への分配が容易になります。
* 安定した収入の確保：賃貸収入は、相続後の生活資金の確保に役立ちます。不動産クラウドファンディングでは、比較的安定した配当金が期待できるため、相続人の生活を支える収入源となります。

不動産クラウドファンディングを活用するメリット

不動産クラウドファンディングを活用した相続対策には、以下のようなメリットがあります。

* 少額から投資可能：まとまった資金がなくても、数万円程度の少額から不動産投資を始められます。
* 専門家による物件選定：不動産クラウドファンディング事業者が、プロの目で厳選した物件に投資するため、物件選びの知識や経験がなくても安心して投資できます。
* 管理の手間が不要：物件の管理・運営は事業者が行うため、煩雑な管理業務に煩わされることがありません。
* 分散投資によるリスク軽減：複数の不動産クラウドファンディングに分散投資することで、リスクを軽減できます。
* 遺産分割が容易：不動産クラウドファンディングの持分は細分化されているため、相続人への分配が容易です。

不動産クラウドファンディングを選ぶ際の注意点

不動産クラウドファンディングを選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

• 事業者の信頼性：事業者の実績や財務状況などを確認し、信頼できる事業者を選びましょう。
• 利回り：利回りだけでなく、リスクも考慮して投資判断を行いましょう。
• 運用期間：運用期間を確認し、資金計画に合ったものを選びましょう。
• 手数料：手数料を確認し、総コストを把握しましょう。
• 物件情報：物件の所在地、築年数、入居率などを確認し、将来性を検討しましょう。

相続対策としての不動産クラウドファンディングの活用例

例えば、以下のような活用例が考えられます。

1. 生前贈与：不動産クラウドファンディングの持分を、相続人に少しずつ生前贈与することで、相続税対策になります。
2. 遺言書への記載：遺言書に、不動産クラウドファンディングの持分の相続先を記載することで、遺産分割協議の円滑化につながります。
3. 相続税の納税資金準備：不動産クラウドファンディングの配当金を、相続税の納税資金として積み立てておくことができます。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から始められ、管理の手間もかからないため、相続対策として有効な手段の一つです。信頼できる事業者を選び、リスクを理解した上で、賢く活用しましょう。相続対策は、早めに始めることが大切です。まずは情報収集から始めてみてはいかがでしょうか。