不動産クラウドファンディング、利回り選びの裏ワザ

不動産クラウドファンディング、利回り選びの裏ワザ

不動産クラウドファンディングに興味をお持ちの皆様、こんにちは！今回は、投資判断の重要な要素となる「利回り」について、特に「確定利回り」と「予想利回り」の違いに着目し、賢い利回り選びの裏ワザをご紹介します。

まず、不動産クラウドファンディングにおける利回りの種類について確認しましょう。

* 確定利回り

確定利回りとは、投資する時点で約束されている利回りのことです。つまり、「この案件に投資すれば、〇％の利回りが保証されます」というように、事前に金額が明示されています。ただし、確定利回りは、あくまで予定通りに物件が賃貸され、運営がうまくいった場合に実現するものです。

* 予想利回り

予想利回りは、その名の通り、将来的に期待される利回りです。物件の稼働状況、周辺の賃料相場、運営会社の予測などを基に算出されます。確定利回りと異なり、あくまで「予想」であるため、実際に得られる利回りが予想を下回る可能性もあります。

では、どのように利回りを選べば良いのでしょうか？

• リスク許容度を把握する

まず、ご自身の投資におけるリスク許容度を把握することが大切です。リスクを抑えたいのであれば、確定利回りの案件を選ぶのがおすすめです。多少のリスクを取ってでも高い利回りを目指したいのであれば、予想利回りの高い案件を検討しても良いでしょう。

• 案件の詳細情報を確認する

利回りの高さだけに目を奪われず、案件の詳細情報をしっかりと確認しましょう。

• 物件の所在地、築年数、周辺環境
• 運営会社の情報、実績、信頼性
• 担保の有無、保全措置
• 過去の類似案件の運用実績

これらの情報を総合的に判断し、リスクとリターンのバランスを見極めることが重要です。

• 利回りの内訳を理解する

高い利回りの案件には、それなりの理由があるはずです。利回りの内訳を確認し、どのような要因で高い利回りが実現しているのかを理解しましょう。例えば、高い賃料収入が期待できる物件なのか、コスト削減策が講じられているのかなど、詳細を確認することで、リスクを判断する材料となります。

• 分散投資を心がける

一つの案件に集中投資するのではなく、複数の案件に分散投資することで、リスクを軽減することができます。異なる地域、異なるタイプの物件に投資することで、リスクを分散させることができます。

• プラットフォーム選びも重要

不動産クラウドファンディングのプラットフォーム選びも、利回りだけでなく、安全性や信頼性を考慮して選びましょう。運営会社の情報開示姿勢、セキュリティ対策、顧客サポート体制などを確認することが大切です。

最後に、利回りはあくまで投資判断の一つの要素です。リスクを理解した上で、ご自身の投資目標に合った案件を選び、賢く不動産クラウドファンディングを活用しましょう。

不動産クラウドファンディングは比較的新しい投資方法であるため、情報収集が重要です。
様々な情報を比較検討し、ご自身に合った投資判断をしてください。

不動産クラウドファンディングを通して、皆様の資産形成の一助となれば幸いです。